一般小区电梯广告费多少钱一年小区内电梯广告多少钱一月

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走进社区电梯,魔法广告的声音扑面而来……在忍受广告的同时,你有没有想过:广告收入去了哪里?

其实不仅仅是社区广告。社区公共区域的停车位收入和公共配套经营收入应该是你的一部分。

现实是,只有少数社区业主享有这些权利。大多数人不知道这些收入是多少,更不用说花在哪里了。社区的公共利益已经成为一个混乱的账户。

物业公司,物业公司躲闪闪,避而不谈。过去,业主要么走上高成本维权之路,要么吃黄连认栽。

5月15日起,新版《湖南省物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》)施行。一个重要变化是:

新纳入物业公司的公共设施和设备的收入和使用每年都要公示的内容。

01

公共收入属于业主

公共设施设备经营的收入为社区公共收入。例如,公共区域的广告收入、停车位收入、立面或摊位租金,业主使用社区公共配套设施如俱乐部、游泳池等。

民法典第二百八十二条规定,扣除合理成本后,建设单位、物业服务企业或者其他管理人利用业主共有部分产生的收入属于业主共有。

换句话说,公共收入属于业主,是法律规定的权利,而不是福利。

《湖南省物业管理条例》规定:

未经法定程序签字委托合同,物业服务企业不得使用业主的公共部件、公共设施和设备经营,依法归业主所有,不得侵占或者擅自使用、处分业主共有财产和收入。

长沙有一个著名的东城大厦小区,业委会连续多年给业主发红包,常引起别人家小区的羡慕。

这些钱实际上来自社区的公共收入。不是别人的社区福利,而是别人争取自己的权利。

东城大厦社区曾将物业公司告上法庭。法院裁定,物业公司应当在管理期间向东城大厦社区公布公共收入账户,并偿还56.25万元。其中,每部电梯的广告收入为6000-6500元/年,共有5部电梯。在过去的两年里,仅与同一家公司签订的电梯广告费就收取了6.25万元。

很多公共收入。过去,争取这部分权利往往取决于业主能否有效组织。

如果没有这样的硬核业委会呢?属于小区业主自己的权利,常常稀里糊涂就“拱手相让”了。

因此,特别有必要保证一个强有力的地方专项法律法规。

02

强制主动宣传

社区的公共收入,要归所有业主所有,不能是一个混乱的账户。社区的公共收入在阳光下,看不见的黑手不再无忧无虑,业主的权益很难被困惑地削减。

收入是多少?用在哪里?物业公司应当主动公示,不得让业主来。

少数拥有大型物业公司和行业委员会的社区更容易在年度账户中宣传公共收入和支出。但更多的房地产公司选择避免谈论它。

5月15日以后,物业公司未主动公布社区公共收入的,涉嫌违反《湖南省物业服务费管理办法》。

如果物业公司拒绝宣传,业主能做什么?

《办法》规定,物业服务企业的监督管理明确了各级发改部门、住房和城乡建设部门、市场监督管理部门、街道办事处(镇人民政府)四个主体。

主编注意到,市场监管部门和街道办事处(镇人民政府)是新增的。

03

监管部门要采取行动

在特殊法律法规的保障下,要真正维护业主应得的权益,必须依靠职能部门的认真行动。

诉讼是维权的一种相当昂贵的方式。没有强大的行业委员会,不想上法庭,大多数时候,需要依靠政府职能部门来解决案件。

面对业主收回公共收入的需求,当地住房管理部门、市场监督部门和街道办事处不得坐视不管。只有命令物业公司退还公共收入,才能对不遵守规章制度的物业公司形成威慑,真正推动新措施的实施。

有些地方更进一步。《北京市物业管理条例》规定,挪用、占用公共收入的社区物业,不仅被责令退还,还被罚款两倍以下。

有了更完善的法律法规和更有力的执法,业主争取自己的权利将大大降低难度。社区公共收入唐僧肉”,也不至于被轻易偷了抢了去。

撰文|《潇湘晨报》记者柴归

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