共有分摊面积是什么意思共有分摊面积是什么意思啊

共有分摊面积是什么意思共有分摊面积是什么意思啊

山城重庆,商品房销售实行以套内面积计价的方式已20年。 IC供图

近日,以商品房交易为基础的套内面积呼声高涨。值得一提的是,内蒙古自治区住房和城乡建设厅在答复政协委员《关于规范房屋共享面积的建议》表示,将取消共享面积的建议列为最近需要修订的立法项目建议,并向住房和城乡建设部报告。

疑问

取消共享面积会减少购房纠纷?

内蒙古自治区政协委员王凤华指出,目前全国商品房交易确认一般以共有建筑面积为标准,共享面积确定专业性强,大多数买家分享公共建筑面积缺乏专业理解的合理性和准确性,也不能直观地了解实际的内部区域,共享区域由于项目的不同而不同,导致消费者的怀疑和矛盾纠纷。因此,在商品房交易中使用内部区域作为定价依据,对防止共享区域无序增加,减少购买过程中的矛盾和纠纷,维护人民的重要利益具有积极作用。

内蒙古自治区住房和城乡建设部在回复中不仅表示,取消共享区建议作为最近修订的立法项目建议向住房和城乡建设部报告,还提出了如何实施建议:鉴于建筑面积作为商品房销售价格基础,已实施多年,法律法规确认,如果改革价格基础必须首先修改和完善相关配套制度,明确建筑面积的概念和定价方法,做好宣传、推广、解释和示范工作,建立合理的过渡期,实现从建筑面积到建筑面积的平稳过渡。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉南都记者,处理好共享面积问题意义重大,对规范房地产企业项目开发,降低购房者购房成本具有积极作用。

样本

2002年重庆率先实行按套内面积计价

纵观全国,重庆的商品房交易模式是一种特殊的存在。据了解,重庆率先实施了20年的套内销售模式。

2002年6月,《重庆市城市房地产交易管理条例》以地方法规的形式,首次明确规定了商品房的计价方法:商品房的现售和预售应以建筑面积为基础,商品房买卖合同商品房产权证明应当载明共用部位和设施。

一位重庆房地产中介告诉南都记者,重庆(除外)巴南区外)新楼确实是按套内面积定价出售的,但二手房市场和其他城市一样,还是按建筑面积定价的。他直言不讳地说,房屋交易,无论是按套内面积还是按建筑面积,对于购房者来说,计算总价是一样的。但是如果你在套内,心理上会更舒服。

南都记者在贝壳二手房交易平台发现重庆核心渝中区二手房均价从1.3万元到2.4万元不等。

关于物业费的收取,以上房地产中介介绍,按建筑面积乘以单位面积物业费。

答复

物业费和取暖费总额不会改变

在王凤华的《关于规范房屋共享面积的提案》中,还提到了物业费、取暖费与套内面积挂钩的问题。

内蒙古自治区住房和城乡发展部解释说,物业服务企业根据社区面积、合同约定的内容等因素计算服务费总额,并分配给各业主后产生的物业费。共享面积不计算,只增加了单位面积的物业费,物业费总额没有改变。

取暖费也类似于物业费,供暖价格与燃料、电、水密切相关,密切相关。对于供热企业来说,如果输出的供热量相同,所需的总供热价格不会改变。如果按套内面积收费,供热单价会提高,不能降低居民承担的成本。内蒙古自治区住房和城乡建设厅回复。

物业费和取暖费不会因为取消共享面积而减少,但共享面积的存在仍然让许多购房者感到不安。有人质疑,开发商明确表示,电梯间、走廊间和建筑大堂属于共享面积,但一方面收取物业费,另一方面收取广告收入。

2022年全国人大会议期间,全国政协委员、宁夏政协副主席洪阳曾表示,国家应取消商品房共享面积。在他看来,人们为共享面积承担了很高的费用,但并没有享受到共享面积的收入。洪阳认为,在未来,开发商销售房屋可以将实际共享面积成本计入使用面积,以便至少让买家了解放心买房。

揭秘

什么是共享面积?

进入商品房交易阶段,大家都会遇到一个实际问题:房子的共享面积是多少?共享面积是指房屋建筑面积拆除套内建筑面积(即使用面积)后共享的共同建筑面积。电梯井、楼梯间、垃圾道、变电站室、设备间、公共大厅、走廊、地下室等,为整个建筑服务的公共或管理房屋的建筑面积将分摊给每个买家。

这样,建筑面积中共享面积的比例反映了房屋的成本性能。共享面积越大,住房率越低,购买成本就越高。一般来说,超高层住宅共享面积最大,住房率最低。

采写:南都记者 赵唯佳

更多房产资讯,关注微信公众号:创洋法务  

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 40336981@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
如若转载,请注明出处:https://www.anfmvp.com/6177.html