外地人苏州购房政策最新消息2021苏州买房资格最新政策

外地人苏州购房政策最新消息2021苏州买房资格最新政策

苏州楼市。徐凡淋/摄影

徐凡淋/发自苏州

中秋假期期间,苏州很多楼盘售楼处客人满门,改变了过去的冷清局面,看房者很多。

9月,苏州新政频频出台。中秋节前后,几天内出台了许多优惠政策,或成为第一个放开限购的强二线城市。

刚刚过去的中秋假期,苏州市许多房地产中介和房地产销售人员向记者透露,继昆山太仓在没有社会保障的情况下,苏州市吴江区和吴中区还调整和放松了限购政策,即非本地户籍不需要社会保障吴江区、吴中区买房。

几天后,除了9月12日下午,苏州市场再次出台新政策苏州工业园区,包括苏州主城区在内的苏州相城区姑苏区全面取消限购,非本地户籍无社保可购房。

9月12日,记者致电苏州房地产市场和交易管理中心,获得相关工作人员的确认。

其中,苏州市主城区姑苏区住房和城乡建设局相关工作人员告诉记者,姑苏区非本地户籍不需要社会保障就可以买房,其他地区不需要社会保障,非本地户籍也可以买房。由于苏州区域管理,各区域政策需要具体咨询。

同策研究院研究总监宋宏伟告诉记者,苏州楼市8月份仍相对低迷,新房和二手房均较7月份有所下降,二手房上市量超过16万套。这是苏州连续政策松动下的市场表现,说明前期政策效果不明显。放开限购是核心城市稳定房地产市场的最后一张牌,这不仅说明苏州楼市调控压力巨大。这也表明,在整个宏观环境和行业下行趋势的影响下,边际放松对房地产市场信心的恢复并不明显。

包括主城区

苏州多地区放松限购

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苏州一楼售楼处。徐凡淋/摄

苏州或成为第一个放开限购的强二线城市。

9月11日,记者来到位于苏州吴江区太湖新城板块的苏州苏州湾该地区中海悦湖东方销售经理张海龙告诉记者:中秋节假期前刚刚出台新政策。苏州市吴江区、吴中区放松限购,无户籍,无社保,可直接购买第一套住房;第一笔贷款的首付比例为30%,第二笔贷款的首付比例为30%,第二笔贷款的首付比例为30%,第二笔贷款的首付比例为80%至60%。

对于这项新政策,9月12日,记者致电苏州市吴中区住房和城乡建设局,相关工作人员表示,没有户籍,没有社会保障,可以购买一套住房,也没有收到相关文件。苏州市吴中区房地产登记中心相关工作人员表示,合同签订后即可登记。

我们的房地产是由上海客户购买的,已经签订了原始合同,贷款审批已经通过,估计本周末可以贷款。苏州吴江区中海房地产项目销售人员对新政策的实施有决心。

记者在实地考察中,苏州吴江区许多房地产销售人员表示,没有放松购买限制的官方文件,但实际实施,非苏州户籍可以直接购买第一套住房,但非苏州户籍购买两套住房,需要一个月以上的社会保障和大专以上学历。

回顾苏州今年以来的购房政策,苏州多次调整非户籍居民购房社保政策。

4月11日,苏州市非户籍家庭在苏州市,昆山市太仓市在范围内申请购买第一套住房的,社会保障年限从3年内连续缴纳2年调整为24个月。

5月9日,非苏州户籍居民家庭的购房条件从原缴纳社保24个月调整为连续缴纳社保6个月。昆山、太仓等地跟进了这一政策。同日,新房转让时间由3年调整为2年,二手房转让时间由3年调整为不再限制。

同时,非限购区(常熟、张家港)房地产不再计入家庭限购套数。

同策研究院研究总监宋宏伟表示,政策的出台与全国房地产市场整体下滑趋势有关,昆山、太仓、上海周边地区海宁都出现了不同程度的下包括苏州主城区在内的成交量减少,价格下降。

多楼盘促销盈利

上海溢出购房者增多

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苏州一楼售楼处。徐凡淋/摄

从政策反馈到市场端,为了迎接金九银十,苏州多处房地产促销盈利,非户籍购房者增多。

今天金蛋都碎了,没砸金蛋的客户以后补上。。9月11日下午近5时,苏州相城区建发园西售楼处仍有不少购房者。销售经理徐欣告诉记者,房地产自去年开盘以来,共有14栋楼和1000多套房屋,现在只剩下20多套。其中,原单价27540元/平方米,单价2.5万元/平方米。

吴江区天健清风和苑推出8套特价房,原均价2.7万元/平方米,特价房均价约2.5万元/平方米。

今年3月底开盘的吴江区中海悦湖东部,共有792套房屋。销售人员表示,目前还有300多套房屋,平均房地产备案价格为25500元/平方米,折扣后平均成交价格为24300元/平方米。在金九活动中,总价最高下调20万元/套,是周边为数不多的新房价格低于二手房价格的房源之一。

张海龙告诉记者:市场明显好转,中秋假期,我至少接待了10组来自上海的客户。

如果说古城和园林是苏州的第一张名片,那么靠近上海,丰富的文化遗产是苏州的另一张名片。上海买家对苏州的热爱使得苏州房地产市场除了当地居民的购房需求外,还有来自上海的溢出购房需求。

苏州楼市新政,上海中原地产市场资深分析师卢文喜告诉记者,苏州一直有部分上海溢出购房需求,上海限购政策相对严格,苏州放松限购政策规模较大。长三角一体化随着积极推进,苏州可能直接连接上海地铁。随着苏州政策的放松,对上海溢出住房的需求将会增加。苏州作为一个强大的二线城市,市场放松的迹象将越来越明显。

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