等额本息如何计算年化利率和月利率等额本息怎么计算年化利率

有很多人,傻傻不清楚,抵押贷款应该选择等额本金或等额本息,下面我们详细解释:

等额本金:每月还款本金相同,利息为欠本金的月利息。这种还款方式会越来越少,因为本金越来越少,利息会越来越少。

假如贷款120万,分10年还清,每月还本1万,加利息。

第一个月还本1万,然后加上第一个月欠120万的利息;

第二个月还本1万,再加上第二个月欠119万的利息;

第三个月还本1万,再加上第三个月欠118万的利息;

等等。,我们可以看到,每期等额本金还款的还款数量会越来越少。

等额本息:每月还本加利息的和平。

这种计算方法是将贷款期间的所有利息加起来,加上本金,平均每月。

假如贷款120万,分10年还清,利率为6%,则每月需要还12727.86元,

第一个月需要偿还利息1.万万元*0.06/12=5000元,本金12727.86-5000=7727.86;

利息需要在第二个月偿还(120000-7727.896)*0.06/12=4967.8,本金12727.86-4967.8=7760.06;

……

与两种还款方式相比,等额本金产生的总利息会更少,因为前期还款的本金更多,后期产生的利息会更少。等额本金每期还款金额前期还款较多,后期还款较少。

人们经常有这样的误解,等额本息早期利息,错误地认为你已经还清了未来的利息,事实上,这是错误的,无论哪种还款方式,你每月还款,上个月还款,还有本金产生的利息,你没有还清未来的利息。

所以,提前还款,大家不要被网上所谓的文章所迷惑,只要你没有比房贷利率更高的投资,提前还款是值得的。

如果您对抵押贷款有任何疑问,可以在评论区留言。

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