青年公寓是什么性质的房青年公寓是什么性质的房子

公寓一般是指住宅性质的高层建筑,包括70年产权住宅和拥有40年产权的商业和住宅公寓。目前,我们所说的公寓一般是指狭义的公寓,主要是40年的产权,也有一些65年的产权住宅公寓,是一种商业或房地产投资的生活形式,外观一般规则,每层有几套套房和公共走廊、厕所、浴室等,主要方便办公和外部租赁。

公寓的建筑形式多为4梯18户/20户。室内大开间设计,厨房小,开放式设计。大部分浴室没有窗户,客厅和卧室都是大开间,私密性差。商水商电,没有天然气

优势:

1.多位于市中心,位置好,生活设施齐全,交通便利;

如华润置地万象里、城北正荣天寓等,是区域中心,这类公寓更适合单身人士居住,上下班方便,购物方便。

2.自住或办公;

40年产权的部分公寓设计为5.4米高,一楼办公,二楼居住,也是新创业公司的好选择。其中,城南莱安中心是代表。位于城南,周边有高新区的上班族,创业压力小。

三、价格适中;

在西安,公寓的价格大多在1万元左右,面积集中在30-50元㎡,总价在30万到50万之间,对于那些想和父母有一碗汤距离的家庭来说也是一个不错的选择。比如城西的天朗御园。据了解,这套公寓当时卖的时候还有学位,一举两得。

不足:

1.出售公寓时税费高,难以脱手;

买公寓需要交4%的契税。新公寓需要缴纳4%的契税和维修基金,二手需要缴纳4%的契税,3%的个人所得税,5.6%的差额增值税,7%的土地增值税。这对很多人来说是一笔不小的开支。当然,政策不同,略有不同。

2.公寓产权40年,房地产无法落户;

一般来说,40年产权的公寓没有资格定居,这对那些想通过房地产定居的购房者来说是不可行的。

3.从长远来看,家庭住宅公寓面积小;

一般来说,公寓大多面积小,设计成大开间。现在大部分家庭单位都是三口人,住在30-50㎡在房子里,还是有点拥挤。

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来源:乐居买房

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