房屋层高标准国家规定房屋层高标准

房屋楼层高度是影响生活舒适度的重要指标之一。近日,南通市中级人民法院审理了楼层高度缩水纠纷,61户业主起诉开发商,要求赔偿楼层高度不足的损失。

2018年3月,南通孙女士购买了一栋楼的商品房,购房合同规定楼层高度为2.95米。2020年1月房屋交付时,孙女士发现房屋实际楼层高度仅为2.9米。南通市住建局申请政府信息披露后,依法作出《政府信息披露申请答复书》,确认涉案房屋楼层高度仅为2.9米。

孙女士提起诉讼,要求法院命令开发商按合同约定的商品房面积差异返还7056.05元。

房屋层高标准国家规定房屋层高标准

崇川法院建设工程及房地产审判庭助理吴帅介绍,虽然涉案房屋的实际层高符合《住宅设计规范》, 但低于合同约定的层高,履行合同义务不符合约定的,应当承担违约责任。房屋已建成,不具备采取补救措施的条件。孙女士要求根据合同约定的面积差异确定损失赔偿金额是合理的。

南通崇川法院支持孙女士起诉书中的赔偿主张。事实上,共有61名业主对楼层高度提起诉讼,崇川法院参照孙女士的案件作出判决。此后,开发商提出上诉,南通中级人民法院二审驳回上诉,维持原判。61名业主的赔偿总额为6472835.62元,开发商已主动完成。

房屋层高标准国家规定房屋层高标准

图片来源:视觉中国 图文无关

据报道,房屋实际楼层高度的降低不仅直接导致房屋利用空间的降低,也是房屋成本降低的体现。开发商可以从中获利,楼层高度的降低也在一定程度上降低了房屋再交易的市场价值。预期利益损失由违约方即开发商承担。

来源:南京零距离

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