女儿在上海买房可以用父母的公积金吗儿子在上海买房可以用父母住房公积金贷款吗

最近,全国许多地方发布了新的公积金政策,许多地方加入了一人购房全家帮的行列,明确直系亲属可以提取住房公积金支付购房款和偿还抵押贷款河北唐山、深圳也计划在广东珠海、天津、四川资阳等城市外加入群聊。

对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,一人买房全家帮政策是地方政府应对房地产市场低迷、刺激需求的合理行为,是地方政府拯救房地产市场的重要手段。他说,因为地方政府是对的公积金政策有很大的调整权。在各地筹备各种救市措施的情况下,公积金政策仍有一定的挖掘潜力。因此,公积金政策的放松已成为许多城市的起点。

调整公积金救市,十余个城市出台帮的相关政策

7月5日,河北省唐山市住房公积金管理中心出台新政——一人买房全家帮。政策规定,一切都在唐山市在该地区,单身员工贷款买房,父母可以作为共同还款人提供贷款帮助;已婚员工贷款买房,父母双方可以作为共同还款人提供贷款援助。父母贷款买房,子女或已婚子女夫妇可以作为共同还款人提供贷款援助。对于贷款偿还能力不足的,共同还款人允许参与贷款偿还能力计算和提高贷款金额。

唐山住房公积金管理中心解释说,该政策旨在促进市场,促进消费,有效解决新公民、年轻人和附近退休人员的住房需求。

唐山并非第一个出台一人买房全家帮政策的城市。新京报记者发现,广东珠海、四川资阳、安徽池州已在全国范围内存在湖北咸宁、福建泉州等十多个城市出台了相关政策,但具体要求略有不同。

例如,珠海明确表示,存款员工可以提取账户余额的90%,帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房并支付首付款,或者每月提取公积金帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)偿还购房贷款;泉州要求购房者(含共有人)、配偶、直系血亲可提取至账户余额保留100元,但不得超过住房总房款。

目前,二三线城市普遍出台一人买房全家帮政策,但近期一线城市也有所趋势,计划加入群聊。

7月6日,深圳市住房和建设局发布了《关于我市住房公积金提取业务管理的通知(草案)》和《深圳市住房公积金贷款管理条例(草案)》,公开征求各行各业的意见。其中,申请人的配偶、父母和子女可以作为共同申请人,无论是否缴纳住房公积金,申请人的配偶、父母和子女都是买方,应当作为共同申请人。

深圳市住房和建设局解释说,在公积金贷款在业务快速发展的过程中,一些以前的条款不再适应当前业务的实际情况。为了使贷款政策更能满足当前公积金业务的实际需要,迫切需要进一步修改和改进。因此,计划调整共同申请人的范围,明确申请人的配偶、父母和子女为买方,应当作为共同申请人。

杨红旭表示,各地救市力度的大小主要跟地方楼市的温度冷热有较大关系,“目前,一线城市楼市热度要比三四线城市稍高一点,楼市整体偏稳健,所以一线城市动作不多。深圳作为一线城市,公积金政策可能略有松动,或许与近期深圳楼市在一线城市当中相对低迷有一定关系。”

■ 专家

各地落实公积金新政,要注意公平性

官方对唐山为何要出台一人买房全家帮政策给予了一定程度的解读。唐山住房公积金管理中心表示,对于当前的新公民、青年群体和外国人才,贷款购买的最大障碍是工资收入低、贷款偿还能力不足、无法达到贷款最高限额,通过父母作为共同还款人,刚性提高贷款偿还能力;退休工人也需要改善,最大的障碍是贷款年限只能延长到法定退休年龄在接下来的五年里,贷款期限很短,这将产生月还款额达到上限的压力,也面临着由于还款能力不足而无法达到最高限额的问题。作为共同还款人,儿童刚性提高了父母的还款能力,通过家庭帮助实现了改善住房购买。

唐山市住房公积金管理中心表示,一人买房全家帮政策可以唤醒睡眠资金,将家庭的暗补变成使用住房公积金的明补。由于每月偿还贷款的支出,家庭很难控制现金消费,通常由父母或子女支持和补贴。本政策出台使用后,父母或子女作为共同还款人,可以唤醒不能使用的公积金账户资金,实现公积金的明确补充,不仅减轻了家庭还款压力,而且使父母或子女的日常消费更容易,从而提高了整个家庭的幸福指数。

同时,一些业内人士指出,相关政策的实际作用和效果需要考虑。‘远水解不了近渴’,更重要的是从整体国家层面系统地出台一系列政策,否则房地产市场容易出现国家进入和退出的现象。如何波动市场,如何承担,如何解决地方财政问题需要考虑。

杨洪旭特别强调,尽管短期刺激房地产市场的因素,但从公积金政策体系本身的角度来看,地方政府在实施相关政策时应注意政策的公平性。他指出,公积金制度本身就是一种政策保障制度,是对缴纳公积金的人的福利购房金融制度安排。未缴纳公积金政策的人可以帮助家人申请公积金贷款,这涉及到公平性。而针对公积金账户有所沉淀的人来说,在合理公平的程度上帮助家人申请公积金贷款则是合理行为。

新京报记者 徐美慧

编辑 樊一婧 校对 赵琳

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