等额本息提前部分还贷怎么还最划算等额本息提前部分还贷怎么还最划算呢

当你买房子时,如果你没有足够的钱,你会选择贷款买房子,但在一些买家买房子后,当你有足够的钱时,你会考虑提前偿还抵押贷款。,如何提前偿还抵押贷款是最划算的?你需要支付多少违约金?附加程序!

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一、提前还房贷怎么还最划算?

1、纯公积金贷款不推荐客户提前还款。因为公积金贷款利率低,无论什么样的财务收入大大超过贷款利率。贷款金额相同,还款金额相同。与商业贷款相比,公积金贷款不仅还款时间短,还款利息也少得多。比如贷款28万元,如果还款1721元/月,商业贷款还款300个月,持续25年,总支付516300元,利息236300元。公积金贷款已偿还至第251个月,即第21年,全部本息已偿还,总额430715元,利息仅150715元,比商业贷款节省85585元。

注:以上金额仅供参考,以实际抵押贷款利率为准。

2、组合贷款,根据自己的实际情况,一般银行给客户三次提前还款的机会,最好用两次还清商业贷款部分,保留公积金贷款。还款直接从公积金账户扣除最大限度地提高了担忧收入。但我最好提前与银行沟通还款事宜,最好亲自咨询银行。大型国有银行基本上有提前还款的违约金,第一次提前还款_箍1年后,利息一般为3个月或6个月,应提前准备。

3.纯商贷客户按利率计算20年等额本息这是最合适的。如果客户选择等额本金或30年等额本息,提前计划将贷款总额减少到40万本金左右,每月还款约2200元,不影响家庭生活,保证家庭生活质量。最好只提前还款两次,否则卖房时无法提前还款转让。

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二、提前还房贷需要支付多少违约金?

按揭预付违约金按银行规定确定,大致分为三种情况:

1.如果抵押贷款在一年内提前还款,应收取3%的违约金;

2.还房贷一两年后提前还款的,收取2%的违约金;

3、还房贷两年到三年提前还款的,会收取提前还款额1%的违约金。

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三、提前还房贷手续流程

(一)房贷提前还款所需材料

一、住房贷款合同;

2.贷款人身份证;

3.银行卡或存折单提前还款账户;

4.提前还款申请;

5.建设银行要求的其他材料。

(二)提前还贷的步骤

1.电话预约:首先,您需要拨打银行客户服务热线进行电话预约,并咨询提前还款。

2、申请提前还款,提交相关材料:预约成功后,将相关所需材料带到银行填写提前还款申请,并与申请和准备材料一起提交银行。

3、银行审批,电话通知:银行在接到资料以后对资料进行审批,审批通过以后,会电话通知结果。

4.办理还款手续,提前还款。

以上就是有关于提前还房贷最划算的几种情况,总的来说,提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。

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