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2021年6月14日,原告姚某与被告俊秀旅游发展有限公司签署《文化旅游城商品房购书》B18栋1单元1203间住宅商品房,建筑面积101.49平方米,建筑面积76.64平方米,总价418970元;被告同意签署认购书,2021年6月17日前,原告支付2万元作为定金;《商品房购销合同》;原告必须在约定的付款方式和期限内向文化旅游城市销售中心支付首期款,并签订《商品房销售合同》。否则,原告将被视为放弃购买房屋,付款将不予退还。被告可以单独出售房屋,无需通知原告。同日,原告向被告支付了2万元定金。

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原告和被告之间没有达成协议,因为他们是否可以在线签署合同备案和在线签署时间协商。原告没有向被告支付首付款,也没有签署购房合同2021年6月20日,被告通知原告违反认购协议,构成违约。被告将该房屋出售给他人,不予退还押金。姚某向法院提起诉讼:1。命令解除原被告签署的《文化旅游城商品房认购书》;2.命令被告双倍返还原告购房押金4万元。

一审法院认为,在本案中,原告为认购被告开发建设的商品房,与被告签订了《文化旅游城商品房认购书》,并向被告支付了2万元定金。然而,由于网上签订合同备案是否存在争议,原告未能按约定时间向被告支付首期款,未能签订购房合同。根据原告的陈述和提供的证据,被告在履行文化旅游城市商品房认购书方面也存在缺陷。本案的发生不能全部归咎于原告。双方签署的认购书不能达到目的的,应当终止,被告应当退还原告支付的2万元押金。因此,二审支持原告双倍返还定金4万元,二审支持返还2万元,其余部分不支持。

一审判决:一、解除双方于2021年6月15日签署的《文化旅游城商品房认购书》;二、被告俊秀旅游发展有限公司应当自本判决生效之日起十日内返还原告姚某支付的2万元定金。被告随后提出上诉。

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二审认为,商品房预约合同是指房地产开发商和购房者在一定期限内签订的合同商品房买卖合同协议一般以认购书、订单、意向书等形式表达,定金多约定。卖方通过认购、订购、预订等方式向买方收取定金作为商品房销售合同的担保,因一方原因未签订商品房销售合同的,依照法律规定处理;因不能归咎于双方的原因,卖方应将定金退还买方。当事人可以同意一方向另一方支付定金作为债权担保。债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,无权要求退还定金;收到定金的一方不履行债务或者不符合约定,不能达到合同目的的,应当双倍退还定金。

除法律另有规定外,当事人应当提供证据证明所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实,但法律另有规定的除外。当事人在作出判决前未提供证据或者证据不足以证明事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告要求终止原告与被告签署的文化旅游城市商品房认购请求,在本案中,原告与被告签署了认购,原告与被告在认购地点、地板、面积、房价、付款方式等明确约定,原告与被告应按照认购协议履行义务。原告在签订认购书当天按约定支付2万元定金。被告因不归咎于原告而无法在网上签字备案并签订正式书面《商品房买卖合同》,违反了双方认购书的约定。原告与被告签订认购书的合同目的无法实现,因此二审支持诉讼请求。

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根据《中华人民共和国民法典典典》第五百六十五条规定,2022年1月10日以起诉书副本送达被告时,视为合同终止之日;二审认为,认购书具有合同性质,签订认购书的目的是最终签订商品房买卖合同,作为债务担保。本案的定金性质应认定为履约定金,被告作为收款方,因自身等客观原因不能履行与原告签订商品房销售合同的义务,应当履行双倍返还原告的责任,因此,二审支持诉讼请求。一审判决处理不当,二审改判。

2022年1月10日,双方签署的《文化旅游城商品房认购书》终止;2.被告俊秀旅游发展有限公司应当自本判决生效之日起五日内将定金退还原告姚。

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