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案情简介:

2012年3月7日,李东、洪旭房地产、赵敏签署房地产销售协议,协议约定:据洪旭房地产中介绍,李东购买的房屋由赵敏、唐晓共有,赵敏委托洪旭房地产收取并保管20万元定金。赵敏将在签署合同的将是房屋产权证文件证明交宏旭地产保管后,赵敏可以收回宏旭地产保管的押金。同日,赵敏向李东、宏旭地产出具公证书,说明唐晓委托赵敏办理房屋交易相关事宜。李东通过配偶王颖的账户向赵敏支付了20万元定金,赵敏向李东出具了收据,确认他收到了李东支付的20万元定金。

2012年3月14日,李东向公安机关报案,称2012年3月7日,他通过宏旭房地产与赵敏签订了房屋销售协议,并通过银行转账向赵敏支付了20万元定金,准备以自己的名义购买房屋。后来发现赵敏提供的公证书是伪造的,怀疑对方有欺诈行为。3月17日,公安机关对赵敏涉嫌合同欺诈案进行了调查。

2012年12月14日,赵敏因信用卡诈骗和合同诈骗被法院判处有期徒刑八年来,罚款6万元,被责令退还犯罪所得,返还被害银行和被害人(即李东)的刑事判决生效。

法院发现,洪旭地产公证书是赵敏伪造的。在房屋交易过程中,区房地产登记于2012年3月30日受理房屋转让。2012年4月16日,该房屋以外人曹芳的名义转让。

李东向法院起诉,要求宏旭地产赔偿20万元。

判决结果:

一审法院:

宏旭地产外人赵敏刑事赔偿不足在人民币 赔偿原告李东损失3万元。这笔款项应当退还刑事赔偿执行中止或自终结之日起十日内支付。

二审法院:

人民法院民事判决变更金额为宏旭地产自本判决生效之日起十日内人民币10万元范围内外人赵敏刑事赔偿不足对李东承担补充赔偿责任。

评析:

本案争议的焦点是中介公司,即宏旭地产是否应对李东的损失承担赔偿责任。笔者认为宏旭地产应承担赔偿责任,原因如下:

宏旭地产作为一家专业的住房中介机构,在中介服务中应履行必要、谨慎的审查和核实义务,如核实住房信息、卖方身份信息、判断交易过程中的合理性等,并尽最大努力维护客户的利益。本案中,宏旭地产负责本案的工作人员不具备经纪人资格。虽然他们进行了一定的调查和核实,但他们没有调查核实是否存在一房二卖、公证书是否伪造等问题,也没有严格按照合同履行存款义务,使赵敏能够实施欺诈,进而造成李东的损失。换句话说,宏旭地产在李东存款欺诈中有一定的过错,因此宏旭公司应对李东存款损失承担赔偿责任。

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