买房后悔了定金要怎么退购房反悔定金可以退吗

冲动下签了商品房买卖预订书认购房产,

并支付50万元定金

回家后,因为丈夫不同意,

要求退款被拒后诉法院。

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在这种情况下,开发商能要求退还押金吗?

关于定金,

我们需要注意什么?

先来看看案情。

案例简介:冲动交了定金后后悔

杨阿姨手头有些积蓄,经过某小区被售楼处的活动吸引,心头一热当场就与开发商签订了一份《商品房买卖合同预定书》,现场支付50万元定金,并约定剩余的50万元定金于隔天补齐。

回家后,杨阿姨告诉丈夫买房,被对方强烈反对,杨阿姨无法支付后续购房款,赶紧联系销售人员,我想拿回押金,解除合同。然而,开发商拒绝并希望其继续履行合同。2020年底,由于双方谈判失败,杨阿姨向思明法院起诉开发商,要求开发商退还50万元押金。

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杨阿姨称

如果你不喜欢签订预订书,你仍然可以退款。签订预订书后,你只能支付50万元,双方同意以支付100万元定金为生效条件,开发商应退还预付款。此外,开发商未按要求通知其签订正式的商品房销售合同,开发商有违约责任。

开发商辩称

另一方自愿签署订书,详细说明违约情况下应承担的法律风险。双方已达成协议,合同已成立。具体定金金额可约定。双方就定金分期付款达成协议。已支付的50万元为购房定金,因对方明确表示不再继续履行合同,有权没收定金。此外,开发商多次通知对方终止预订,均被拒绝。

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法院判决:开发商无需退还押金

思明法院认为,杨阿姨是一个具有完全民事行为能力的人,对自己的行为负责,并承担相应的法律后果。杨阿姨在《商品房销售合同预订》上签字,是其真实意思,已支付的50万元定金属于未来签订正式房屋销售合同的履行担保。

双方可以对合同生效条件进行约定,但该条件应该是将来可能发生的合法事实;而支付定金是杨阿姨应履行的合同义务,并不属于合同生效条件的事实。因此,即使杨阿姨没有支付全部定金,合同也已经生效。

杨阿姨最终没有继续支付剩余的50万元定金,因为她不想买房产。因自身原因未能签订商品房买卖合同的,责任在于自己,按照法律规定处理押金,杨阿姨要求退还押金,没有法律依据,法院不支持。

延伸阅读

定金与订金要区分

虽然定金和定金只有一个字的区别,但相应的法律后果却完全不同。存款具有担保合同履行的性质,而存款只是一个习惯性的术语,而不是一个法律概念。存款应以书面形式明确约定。付款人不履行合同义务的,无权要求退还存款。收到存款人不履行合同义务的,应当双倍退还存款。保证金作为交易中的一种习惯性语言,是单向的,只保证收受人的利益不受损害。付款人拒绝签订合同,不给收款人造成损失的,收款人应当全额退还押金。

简单来说,押金不能退,押金可以退。因此,在签订合同时,我们必须仔细区分和签订合同。

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来源:厦门思明区法院:

编辑:史梓敬

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