购房未签订正式合同定金可以退吗没有签合同的购房定金可以退吗

随着人们住房需求的不断增加,房地产中介行业迅速发展壮大。但由于房地产中介公司资质参差不齐,与服务对象信息极不对称,很多人在通过房地产中介买房(或卖房)时不小心掉进了预设的陷阱。最近,住在家里西固张某遇到了这样的情况……

为了改善住房条件,张找到了兰州的一家房地产中介公司,查看二手房信息。据中介公司介绍,张看中了一套西固区二手房准备和卖家李签约房屋买卖合同,中介公司工作流程,中介公司要求张支付2万元定金。后来,中介公司积极促进张和李达成交易,但双方就转让费和税费发生争议,未能签字购房合同,张某遂要求中介公司退还收取的2万元定金,但被拒绝,因此他将中介公司起诉西固法院。

受理案件后,被告中介公司辩称,其工作人员在张买房后告知他们也需要承担房屋转让费和税费,但张与卖方李协商,不合理要求对方承担相关费用,导致房屋销售合同未能签订,过错责任原告张不同意退还押金。被告中介公司的辩护理由有法律依据吗?在回答这个问题之前,让我们先讨论一下押金的法律性质。

定金是在合同签订或履行前支付的债权担保方式。债务人履行债务后,定金应当抵消或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的,无权要求退还定金;接受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金,也称为定金罚款。由于定金是一种法定担保形式,目的是督促债务人按照合同履行债务,因此定金罚款仅适用于合同双方。

回到这种情况下,就购房合同而言,定金双方指向房屋买卖双方,目的是确保买卖双方能够按时签订正式的商品房购房合同。如果一方因违约而无法签订购房合同,定金是对守约方的保护和救济。本案被告房地产中介公司仅为买卖双方提供中介服务,而不是房屋销售合同当事人,因此房地产中介公司未经卖方授权,无权与买卖双方签订定金合同或向任何一方收取定金。

另外,《最高人民法院对商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:卖方通过认购、订购、预订等方式向买方收取定金商品房买卖合同担保的,因当事人一方原因未签订商品房销售合同的,依照法律规定处理;因不能归咎于双方的原因未签订商品房销售合同的,卖方应当将押金返还买方。对于张,其义务是与房地产经纪人或卖方李谈判购买事宜,义务已履行,即使最终由于住房、税收问题未能协商签订正式购买合同,不是张的过错,属于不能归咎于双方,因此,无论如何,房地产经纪公司应收取押金返还张。

最后,西固法院依法支持张的诉讼请求,命令被告房地产中介公司返还2万元押金,并承担本案的诉讼服务。判决结束后,双方均未提出上诉,判决具有法律效力。

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