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本期主持记者 张豪

法律公益诊所》专栏由《阳晚报》、北京师范大学刑事法律科学研究所、广东律师协会、北京企业法律风险防治研究所联合主办,提供免费法律咨询。欢迎读者来信咨询法律问题,电子邮件:flgyzs@126.com

【咨询】

广东肇庆市民张某某:律师你好!2018年10月,我在肇庆市高要区回龙镇某社区认购了一套商品房,同意按分期付款方式交付购房款。同时,我应开发商的要求签署了无故退房承诺书。我们按时交付了1664009元的购房款,但开发商一直拖延不办理网上签约手续。后来,我们按照开发商的无理由退房政策进行了退房处理。2020年7月,我们与开发商办理了退房手续。开发商承诺一年后全额退还已交付的购房款,但至今未退还任何款项。你能报警起诉涉嫌诈骗罪吗?

【解答】

广东法学会律师研究会会长、广东大同律师事务所主任朱永平律师:无故退房看起来很漂亮,但实际上是开发商营销的噱头。根据房地产行业的特殊性,无理由退房是很难做到的。一旦商品房网上签约备案,或办理抵押贷款手续,购房者不想退款。退房涉及金融机构、购房人、开发商等多方主体,涉及买卖、借贷、担保法律关系,情况复杂。如何协调多方关系主体,在提出无理由退房时,很难快速办理退房手续,及时退还购房款。因此,买房时,买家不应轻信开发商提出的无理由退房承诺。

开发商必须对顾问遇到的问题负责。但由于目前开发商资金链存在问题,我建议咨询师维护自己的合法权益,减少损失。首选是要求开发商用房偿还债务,并找到开发商在网上签约的商品房,以免导致最终的住房和财务空缺。其次是走法律程序,咨询人可以联合多位受害人一起,以开发商“无理由退房”条款具有欺诈性导致消费者利益受损为由,到法院进行起诉。

编辑:正龙

来源:金羊网

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