房子贷款不通过,首付可以退吗房贷不通过首付能退吗

在生活中,由于购房对许多家庭来说是一笔巨大的支出,许多人会选择银行抵押贷款。如果买方在支付首付后拒绝贷款,导致商品房销售合同无法继续履行,谁应承担责任?开发商需要退还首付吗?

5月23日,郑州市惠济区人民法院在执行法官的努力下,执行申请人林了4万多元的执行款。

【交了购房首付款后银行拒绝贷款,开发商该不该退首付?】

2018年4月,林与一家房地产公司签订了商品房销售合同,同意林购买一家房地产公司开发的商品房,总价56万元,首付10万元,余额以银行抵押贷款支付。

合同签订当天,林向一家房地产公司支付了首付款和房屋维修基金。此后,由于林拒绝申请贷款,双方协商一致签署了协议,同意终止之前签订的商品房销售合同,一家房地产公司向林退还了112480.13元。

在林的多次催促下,一家房地产公司只退还了部分款项,余额为45653.33元。林无奈之下向法院提起诉讼。

经审理,法院认为林与房地产公司签订的协议是双方的真实意图,双方应按照协议履行义务,房地产公司未按协议退还林,其行为构成违约,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。然后,根据有关法律法规,作出民事判决,命令某房地产公司自判决生效之日起十日内退还林的购房款45653.33元及利息。

判决生效后,一家房地产公司未能履行,林向惠济区人民法院申请强制执行。

案件进入执行程序后,承办法官将执行通知书等执行文件送达被执行人,联系被执行人,向公司负责人解释法律分析,解释强制执行相关法律规定和拒绝执行的法律后果,最终获得被执行人的信任和合作。经双方协商达成和解协议:一家房地产公司一次性将4.9万元退还林,本案无其他纠纷。协议签订后,某房地产公司通过转账当场履行。

法官提醒:购房者必须量力而行

承办法官随后表示,近年来,由于购房者支付首付付后未能成功处理贷款而引起的纠纷时有发生。此类抵押贷款无法处理的主要原因是购房者的个人信用调查、个人收入和购买的房屋本身(产权是否明确、房屋类型是商业还是住宅、二手房屋建成年龄)不符合相关标准和要求,购房者提交的材料不完整等。

承办法官提醒大多数买家,在决定贷款买房时,必须根据自己的能力,综合考虑自己的综合经济实力,在签订购买合同前,认真调查,了解责任,不认为根据开发商、销售人员或听中介人员的提示,只要向银行提交申请材料就可以通过抵押贷款申请。

在签订购房合同时,买方应仔细阅读合同条款,并注意房屋支付方式、支付期限、逾期支付违约责任、免责等容易引起纠纷的事项,与卖方协商,并在合同中明确约定。同时,买方还应特别注意向银行提交贷款申请材料的期限、银行批准的期限、未经银行批准的贷款申请的替代支付方式和支付时间,以最大限度地避免此类纠纷的发生。

法律链接

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020年修订)》第十九条规定,商品房买卖合同规定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能签订商品房担保贷款合同,导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方可以要求终止合同并赔偿损失。

如果商品房担保贷款合同未能签订商品房担保贷款合同,商品房销售合同不能继续履行,当事人可以要求终止合同,卖方应将收到的购买款本金、利息或定金返还买方。

来源:大河报

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