提前退房不退租金和押金提前退房不退租金和押金违法吗

存款条款经常出现在房屋租赁合同中,其目的通常是为了确保承租人的行为不会损害房东的利益。造成损害的,可以根据实际情况支付或单独赔偿。双方解除法律关系,无其他纠纷后,应退还押金。如有违约,应扣除押金。因此,租赁合同中的押金具有担保性质,是针对租户特定违约行为的违约金。没收押金是否合法取决于承租人是否构成违约。

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解决办法:

可先协商。

协商不成的:

1、 合同明确约定的,可以提前半个月通知房东解除合同,不违约;

2、 押金一般是为了防止房屋损坏,收取水电费,房东扣除押金是违法的;

3、 如果合同没有这样的协议,合同将提前终止,押金将作为违约金不予退还。 在房屋租赁合同中,如果合同终止,押金是否退还,需要根据以下情况进行分析:

一是承租人与出租人协商终止租赁合同,退还押金以双方协议为准;

二是出租人违约,导致承租人要求终止合同,押金返还,出租人承担违约责任; 三是承租人违约,导致出租人要求终止合同,承租人承担违约责任,押金返还;

第四,合同约定的终止或不可抗力导致合同不能继续履行,按照合同约定办理。

也可以理解:如果租赁合同明确了租赁期限,租户因自身原因要求提前退还租金,则属于违约,房东可以根据合同没收押金。因房东原因解除合同的房屋不能继续出租的,应当退还押金。租户可以根据租赁合同向房东索赔违约金。如果所剩租期已经不多且押金明显过高的,可以与房东协商退还部分押金,协商不成的,也可以根据《民法典》第五百八十五条第二款之规定,“约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少”,诉讼法院要求法院依法调整。

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