购房贷款利息怎么计算方法(购房贷款利息一般是多少)

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短短一年时间,房贷利率就从最高的6.1%降到了现在的4.4%,真可谓人生无常大起大落,实在刺激。特别是去年买房,利率高位站岗的,估计已经哭晕在了厕所。

今年面临的经济形势之严峻,已经影响到了方方面面。就房地产来说,4月份住房贷款减少了605亿,和去年4月对比,更是减少了4022亿。买房的钱大部分来自贷款,贷款少了意味着买房的人少了,自然开发商(特别是民企)的销售业绩也是惨不忍睹。行业龙头万科4月的销售额也只有308亿,同比降了38%。其他的同比下降一半都算是好的。

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来源见水印

是没钱了吗?4月份存款增加了909亿。所以主要还是经济形势影响了大家的消费欲望,多存钱少消费成了当前主流的想法。

这种情况之下,买房要不要再等等呢?一是疫情持续情况不明,经济回暖趋势不明,个人收入的不确定性在增加,盲目背上高额房贷不是明智的选择;二是这两年的期房也有很多不确定的因素,装修差都成了小问题,遇到烂尾就芭比 Q 了;三是对比很多欧美发达国家2%左右的房贷利率,现在的4.4%可能还有不小的下降幅度。

的确,对于改善型、投资型买房来说,这两年可能都不是好的时机。

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但对于刚需来说,特别是面临要在城市安家、结婚、孩子上学等情况的刚需来说,就等不起了,毕竟房子不仅仅是钢筋水泥,更是承载一个家的基础。在拿得出首付、收入也比较稳定的情况下,认真做好准备工作,积极入市才是更明智的选择。

城市,尽量往二线以上城市选。地段,避开远郊新城。新房,尽量选国资背景的大开发商。实在怕烂尾,那就买二手房。面积,不盲目追求一步到位。至于房贷利率,争取当下最低利率即可。总不能为了可能存在的1个点的利率优惠,连家都不要了。

总之,刚需买房,最好的时间是在昨天,其次是在今天。至于能买到什么样的房子,就看个人的眼光和决策了。

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