买房不给退定金怎么办理买的房定金不退怎么办

2021年9月21日,购房者张华(化名)认购了揭阳保利金城的一套房子,并在当天缴纳了2万元的诚意金。销售人员在收到张华的微信转账时回复说:收到张华的诚意金2万元,意向价7300元一平。

买房不给退定金怎么办理买的房定金不退怎么办

图源:买家提供

一周后的9月28日,张华来到销售办公室支付约288400元的首付款,并开始申请公积金贷款。张华说:在处理过程中,发现个人信用报告有逾期记录,因此公积金贷款未获批准。销售人员建议张华直接放弃公积金贷款,选择保利提供的渠道进行商业贷款,张华没有接受这一建议。

10月,我与保利金城销售人员协商,或为我保留房屋。逾期记录半年后,我可以申请公积金贷款;或退还之前支付的308400元(真诚金) 首付)。但销售人员表示,如果要退款,需要扣除2万元的诚意金,因为不是诚意金,项目认购书上注明是定金。张华说。

值得注意的是,张华手中的《揭阳保利金城项目认购书》显示,认购价31%,共302121元,其中2万元(定金)必须在签订本认购书时支付。对此,张华说:销售人员说只有签合同才能保留房子。当时我没仔细看条款就签了。

买房不给退定金怎么办理买的房定金不退怎么办

揭阳保利锦城项目认购书 图源:买家提供

2022年1月,逾期记录已经过半年了,我想我们可以再试一次公积金贷款。于是,张华来到售楼处协商贷款,得知开发商已经在2021年12月卖掉了选定的房子。开发商在我不知情的情况下把房子卖给了别人。

2022年1月28日,与开发商再次协商退款,接待我的销售人员表示不能全额退款,必须扣除2万元定金。直到今天,我支付的所有款项都是308400元,没有退还。张华说。

针对上述情况,该平台于2022年3月10日和11日多次致电项目销售办公室和开发商,均未接通电话。

和张华一样,许多买家在签订合同时也没有注意到真诚的黄金和存款的区别。然而,一旦发生合同纠纷,两者将面临不同的处理方式。

在这方面,北京金诉律师事务所主任王玉臣指出,从基本定义的角度来看,真诚的黄金不是一个法律术语,没有非常严格的定义。根据常规理解,真诚黄金是开发商的营销手段,同时收取真诚黄金,向买家承诺一定的折扣,刺激买家的热情;此外,通过收取真诚黄金,确定买家选择房屋的顺序,维护购买秩序。

定金是一个法律术语。《民法典》第五百八十六条第一款规定:当事人可以同意一方向另一方支付定金作为债权担保。定金合同自实际交付定金之日起成立。 因此,定金是指一方在履行前向另一方支付的一定数量的货币或其他替代品,以确保债权的实现。

其次,如果买家不想买,真诚的钱可以退还。如果存款违约,可以没收或双倍返还。存款明显具有担保属性,并有相应的违约处罚。

王玉臣律师指出,从张华签订的合同来看,确实写了定金,并同意贷款方式包括公积金和商业贷款。从认购书的内容来看,对张华非常不利。如果买家维权,可以从房地产销售广告的角度考虑。开发商的广告应当真实、合法、科学、准确,不得误导、诱导消费者。如果宣传的时候是诚意金,实际上是定金,其实有悖上述规定。在充分取证的基础上,购房者可以尝试向市场监督局提出相关违法查处,或者搭建谈判平台,促进退款。

公开资料显示,保利金城位于广东省揭阳市机场经济区仙鹏路中段。该项目占地面积约8.7万平方米,总建筑面积约29万平方米。是保利发展的项目。该项目共有14栋低层住宅、9栋中高层住宅和7栋高层住宅。2018年12月23日开业,共规划住宅1700多户(文字/饺子)

更多房产资讯,关注微信公众号:创洋法务  

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 40336981@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
如若转载,请注明出处:https://www.anfmvp.com/6551.html