买房征信过不了首付能退吗买房征信不通过退首付款吗

几天前,重庆江津的罗女士在当地社区买了一套房子。订购前,罗女士向开发商房地产顾问提供了个人信用报告等材料,并得到了房地产顾问的明确答复,即可以贷款和贷款。因此,罗女士安全大胆地与开发商签署了合同购房合同,并为此支付了199,622元的首付款。

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当罗女士去银行办理抵押贷款手续时,银行工作人员直接回复说,由于债务过高,她无法贷款。因此,房地产顾问向罗女士推荐了另一家银行,但结果是一样的。为此,罗女士决定退房,放弃购买,并要求开发商退还之前支付的首付款。此时,开发商向罗女士提出支付高额违约金

听到开发商的话,罗女士觉得这是一个无言的事件,只是掉进了开发商的坑里——种植。要么全额买房,要么支付违约金退还首付。这样,罗女士就很难进退两难,一时也拿不到这么多钱全额支付。像罗女士一样,她已经和开发商签订了销售合同,支付了押金。她能回来吗?

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罗女士找到了重庆电视台社会法律公共服务中心的调解人李一林律师,希望通过调解解决此事,拿回自己的钱。在李一林律师介入纠纷并与开发商销售总监会面后,纠纷中的整体情况和一系列问题浮出水面,退房退款似乎看到了一点希望。

房地产开发商销售负责人告诉李奕霖律师,因为罗女士想向银行办理抵押,房地产开发商只是协助办理。该负责人还强调,罗女士个人的征信因为显示负债过高无法办理贷款,是其个人的问题,与地产商是没有关系的。对此,罗女士还原了细节,解释说,在签订合同之前,她先将个人信用调查等材料交给了房地产顾问,并要求房地产顾问与银行核实,明确回复签订的合同,并在贷款后支付首付款。罗女士说,微信语音对话证明了这一重要细节。

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随后,罗女士当场播放了语音对话记录。房地产顾问说:银行也说可以,贷款得到了钱。如果银行当时不能借钱,我的押金就不会收到你的。重庆电视公共服务中心人民调解员李宜林律师认为,在合同签订过程中,房地产顾问明显承诺,以后无法实现,可以要求开发商退款。

罗女士向开发商提出口头退房申请,但没有回应。最关键的争议是罗女士是否应该承担违约金。根据罗女士与开发商签订的合同商品房买卖合同显示,乙方(指罗女士)自甲方(即开发商)发出通知之日起45日内未全额付款。甲方有权终止合同,单独出售房屋。乙方应承担10%的违约金,乙方应承担相应的损失(包括相关税费等)。按照这个计算,罗女士将承担笔高额违约金。

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律师李奕霖指出,早期的过错不在于罗女士,因此不应承担违约金。与此同时,李一林律师还发现,在双方签订的商品房销售合同中,关于违约责任和违约金比例的协议等关键条款没有引人注目的标即使双方选择上法庭,假设法院认定罗女士有违约责任,违约金也不会那么高。鉴于这种情况,罗女士立即手写了退房申请。至于是否收取违约金,销售负责人表示将积极与公司高层沟通,直到最终决定。

重庆电视社会法律公共服务中心人民调解人、重庆金律师事务所高级合伙人李宜林律师建议,消费者购买商品房、汽车等大型消费,通过抵押购买商品,卖方最好及时与银行沟通贷款政策,告知消费者风险。作为消费者,最好在签订合同前亲自与银行了解贷款数据批准的可能性。获得初步意见后,应谨慎签订销售合同,造成不必要的纠纷。

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