贷款下不来首付能退吗首付交了贷款办不下来可以退房吗违约金多少

现在申请房贷越来越难了,很多购房者签了合同,但贷款三四个月都下不来,在这种情况下,不少购房者选择放弃购房,那么最关键的问题来了,不买房了,首付款能退吗?

在这些情况下,如果不批准抵押贷款,首付可以回来

1.开发商承诺办理购房抵押,或因开发商原因未办理抵押的,开发商应承担违约责任。

2.如果开发商不同意分期付款,买方有权要求终止合同,并要求开发商在不承担违约责任的情况下退还已支付的房款本息。

3.如果在购房合同中约定贷款不能退款,首付款可以退还。这取决于合同中如何约定。

根据《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定,当事人可以要求终止合同,卖方应当将收到的购房款本金、利息或者定金返还买方。因此,买家可以要求开发商退还首付及其利息。

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在这种情况下,贷款无法批准,也无法返还首付

如果纯粹想退房而不申请抵押贷款,导致抵押贷款不能按时下降,买方应承担违约责任,因此不能返还首付。

如何避免抵押贷款风险

1.注意违约条款的赔偿

签订购房合同时,一定要注意逾期付款的条款,否则可能会面临高额违约金的赔偿。

2.签合同前自查还款能力

购房者在签订购房时,一定要明确自己的个人征信系统是否有问题,是否在限贷范围内。

按揭买房子,第一关就是要提供个人的月供收入比资料,即贷款人按揭贷款月还款额不得超过其可支配收入50%。所以,购房者通过按揭贷款买房时,首先应对自己的偿还能力有正确的判断,最大可能地保证申请的贷款数额能够如期获准。

三、签订补充协议

为避免抵押贷款不能顺利完成,商品房销售合同不能继续履行,买方可以在补充协议中与开发商达成相关协议,即增加个人住房贷款贷款合同不能签订,由买卖双方协商购买余额或终止购买合同条款,以避免风险。

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