中梁退房经验中梁退房成功

李小聪高度新闻记者熊挺文/图

近日,南昌市民戴先生在弘阳中梁时光天悦买了一套房子。半年后,他发现自己买了一楼的架空层。为什么不存在的房子能成功通过网上签约?谁负责这种情况?对此,高新闻记者进行了深入调查。

中梁退房经验中梁退房成功

反映:首付25万买架空层

据了解,2021年下半年,戴先生在南昌弘阳中梁时光天悦买了一套房子,并付了首付,所有手续办完后开始缴纳月供。

戴先生告诉记者,他首付25万元,从银行借了58万元,花了这么多钱买了一层架空层。

然而,更令戴先生惊讶的是,房管局和开发商都没有发现这样一所不存在的房子。他成功签订了购房合同,完成了银行贷款。现在他每月还承受着3000多元的还款压力。

根据购房合同,戴先生和爱人徐女士购买了弘阳中梁时光天悦社区27号楼1单元102号房。高度新闻记者实地走访发现,27号楼1单元一楼只有101室,旁边是架空层,1单元102室找不到。

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问题:退款协议是个人签署的,未加盖公章

在媒体介入后,弘阳中梁时光天悦开发商同意戴先生退房退款,并向戴先生出具了退房退款协议,注明项目承诺在2022年8月31日前退款,因为前期房管局编制的房号错误。至于为什么不存在的房子可以在网上签字,协议中没有明确的说明是否已经进行了现场核实。

虽然开发商出具了退房退款协议,但戴先生仍然感到不安。本协议仅由个人签署,甚至没有加盖企业公章。本协议具有法律效力吗?我什么时候可以退款?

高新闻记者看到,该协议只有两个签名,并按下指纹,没有企业公章。在张的签名中,戴先生说张只是项目的工作人员。该协议只有一名工作人员的签名。如果有一天他离开了,我会找谁退款?

不加盖公章的协议有效吗?6月14日,南昌市高新区城乡建设局房管科工作人员黄先生表示,这种做法不合适。毕竟代表公司行为,不代表个人行为,还是要加盖企业公章。黄先生说,他们将与房地产企业沟通协调协议加盖公章。

房管部门:房屋安排错误,但企业应负责

把不存在的房子卖给消费者,顺利通过网签和贷款,哪个环节出了问题?

6月14日,记者来到弘阳中梁时光天悦。工作人员说,他们不知道,要求记者联系相关领导。然后记者多次拨打一位姓罗的负责人,但没有人接听。

我们去现场查看了相关信息,销售架空层不存在。根据(戴先生)购房合同附图,客户购买2单元102室。南昌市房屋管理局测量部相关负责人告诉记者,房屋编号错误的原因是一楼有两层架空层,导致房屋管理系统自动安排错误。后来,他们还进行了全面调查,升级和优化了安排系统。

对此,南昌市高新区城乡建设局房管科黄先生也告诉记者,在这种情况下,房管部门犯了错误,但主要责任仍在项目本身。房管部门应根据房地产企业提供的信息编制电子房地产清单。项目负责人应根据电子房地产清单进行现场检查,核实项目房屋是否有误,门牌是否正确。这是企业要完成的最基本的工作。

高度新闻将进一步关注展。

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