买房付了定金想退可退多少钱呢买房付了定金想退可退多少钱呢合适

近日,姚兴市民反映了家人的烦恼:表哥周琦交了5万定金的房子被卖给了别人,房地产销售告诉他5万不会退还。情况如何?记者进行了多次采访。

30%的首付变成40%,销售人员还帮忙找中介赚差价?

采访中,姚星出示了认购协议,认购人是周琦。认购书上写着,认购人在签订认购书的同时,应向无锡某房地产有限公司支付5万元的定金。我们交了定金。当时卖给我的承诺是可以用30%的首付买房。我反复跟他确认,他说可以。结果后来说不行。令周奇一家恼火的是,当时的销售人员李某口头承诺了他30%的首付,并在交了定金后后后悔自己做不到。后来,我们说了40%。我们暂时拿不到这么多钱,所以我们一直拖着没有贷款。后来,他向我们介绍了一家中介机构,说我们可以通过支付一点手续费来支付30%的首付。让我们再付一万多元。姚星说,他们对李失去了信任,最近得知房子已经卖了。现在我们要求退还5万定金,但现在销售人员连电话都不接。”

定金VS定金,调解陷入僵局

记者联系了羊尖派出所沈警官调解此事,他说类似的纠纷不是第一次,我们在3月12日调解双方,销售人员提出超过1万元,没有签订购买合同,根据认购书,由于乙方未在认购合同规定的时间内签订,押金不予退还。在调解现场,周琦一家表示,目前家里有经济困难,现场出示了家人的病历。奶奶病情严重,需要去上海做手术。目前房地产公司的回复是会给周琦一个明确的答复。如果双方不能通过调解达成协议,只能通过法律渠道解决。”

截至记者发布前,周琦一家表示,卖方目前的态度仍然是押金不退还。我们知道宝盖的‘固定’是有法律效力的,但现在家里确实有困难,即使我们不退还全部,我们也会退还部分。

(晚报记者 易安)

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律师说定金

江苏东银律师事务所徐磊表示,在日常消费过程中,很多市民对定金与定金的区别并不十分清楚。作为债权的担保形式,定金的目的是约束买卖双方,确保协议的生效和履行。“定金”具有严格的法律意义,一方向对方给付定金作为债权的担保,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的,无权要求退还定金;接受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍退还定金,这也是所谓的定金罚款。“订金”却不具备“定金”的性质,在审判实践中,“订金”一般会作为合同金额的部分而存在,即合同预付款。

存款在商品房销售中应用最广泛,根据最高人民法院关于商品房销售合同纠纷案件适用法律第四条的解释,卖方通过认购、订购、预订买方收到存款作为商品房销售合同担保,因一方原因未能订立商品房销售合同,应当依照法律规定处理。因此,消费者在买房时,要慎重考虑自己的需求,慎重选择。

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