买房交了定金人死了能退吗知乎买房交了定金人死了能退吗知乎退多少钱

业主意外去世的交易被搁置

刘宇一家计划在北京东城买房,看中了东城区安乐林路的一栋房子,并与业主于亮签订了房屋销售合同,约定交易价格为450万元。随后,客户按照合同向业主支付了50万押金,并办理了网上签约登记。

2019年1月31日,客户购房贷款获得银行审批,但由于2月4日就是除夕,客户一家和业主商量后,决定在春节后再继续走过户流程。

但是,事故发生了, 2月12日,刚从家乡回北京的客户突然接到电话,被告知业主意外死亡,房屋交易因无法转让而搁置。

房子变无主,买卖难

业主去世后,客户想联系业主继承人继续完成转让,但震惊地发现80后业主是家里唯一的孩子,没有父母,没有孩子,没有婚姻,即没有法定的第一和第二继承人,业主没有留下遗嘱。

客户遇到问题:

1.如何解约买卖,诉谁?

2.客户网签无法解除,购房资格被占用;

3.如何追回50万定金

买房交了定金人死了能退吗知乎买房交了定金人死了能退吗知乎退多少钱

案件分析

本案不适用于普通民事程序。由于业主死亡,没有继承人,没有合格的被告,不符合《民事诉讼法》第一百一十九条第(二)项起诉必须有明确的被告,法院不会按照普通民事程序接受。

解决途径

中国《民事诉讼法》规定了认定财产无主的特殊程序。客户可以按照认定无主财产案件的相应程序向房屋所在地基层法院提出申请。经法院受理并发布认领公告一年期满后仍无人认领的,房屋属于国家。届时,他们将要求相应的国家机关在继承业主遗产的范围内处理交易和偿还债务。

关于网上签约占用问题,需要向建委主张,必要时提起行政诉讼。

后事之师

1.在房屋交易中,应该及时办理过户手续,尽量降低交易风险。

2.必要时,提前办理一份销售委托公证,委托书明确代理权在代理事务完成时终止,在一定程度上降低了业主一方造成的交易失败风险。

3.大额定金通过第三方托管和担保,降低风险。

买房交了定金人死了能退吗知乎买房交了定金人死了能退吗知乎退多少钱

拓展延伸

认定无主财产的,是指向公民、法人或者其他组织申请法院认定无主财产的具体财产。

认定无主财产必须具备要求:

根据《民事诉讼法》的规定,财产无主案件的申请应当符合下列条件:

①必须是有形财产;

②财产的权利主体尚不清楚。常见的有:财产所有人不存在,或者谁是所有人不能确定;所有人未知的埋藏物或者隐藏物;捡起的遗失物和漂流物;无人继承的财产等。

③没有所有人或所有人的财产状态已经持续了一段时间。

法律链接

《中华人民共和国继承法》

第三十二条 无人继承和遗赠的遗产属于国家;死者是集体所有制组织成员,属于集体所有制。

在处理无人继承、无人遗赠的遗产时,应当首先用遗产支付必要的丧葬费,清偿债务,对死者有一定帮助的人给予补贴。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百九十一条 公民、法人或者其他组织向财产所在地基层人民法院申请认定财产无主。

第一百九十二条 人民法院受理申请后,经审查核实,应当发出财产索赔公告。公告一年后无人索赔的,判决财产无主,归国家或者集体所有。

感谢您的观看。

更多房产资讯,关注微信公众号:创洋法务  

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 40336981@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
如若转载,请注明出处:https://www.anfmvp.com/6795.html