新买的房子漏水可以退房吗新买的房子漏水可以退房吗合肥

如何确定房屋漏水造成的损失应根据不同情况确定。因楼上居民装修造成的,由楼上居民承担损害赔偿责任;因非人为原因造成漏水的,由开发商或财产承担损害赔偿责任。

网友询问:

新房还没装修,下雨漏水造成楼下损失,谁来赔偿损失?

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四川汇高律师事务所律师李晓回答:

一般来说,这是开发商的责任。入住不到一年,房屋严重漏水,可以先要求开发商维修。维修后继续漏水的,可以要求退房,终止销售合同,开发商退房。

最高人民法院对商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十条 买房屋质量问题严重影响正常生活使用,买受人要求终止合同并赔偿损失的,应予以支持。

交付房屋存在质量问题的,卖方应当在保修期内承担维修责任;卖方拒绝维修或者在合理期限内拖延维修的,买方可以自行或者委托他人维修。维修费用和维修期间造成的其他损失由卖方承担。

四川汇高律师事务所李晓律师分析:

如果发现房屋漏水是后来人为造成的,此时应找开发商进行维修处理。造成业主损失的,可以要求赔偿损失,但要注意维修期。

因为房子永远不会损坏,所以当你以后住在里面时,你也会发现问题。你应该注意一定的时间,而不是所有的时间都可以要求赔偿。根据一般规定,房屋屋面防水工程、卫生间、外墙防漏的法定保修期为5年,涉及墙体、厨房、卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期。

如果购房合同房屋漏水有详细约定的,可按合同处理。

事实上,许多人在签订购房合同时,通常会注意其中的条款,特别是在保修期内。此时,买方可以尝试详细说明合同的内容,而不是使用更一般的条款来区分责任。

民法典》第二百九十六条规定,房地产权利人因用水、排水、通行、铺设管道使用相邻房地产的,应当尽量避免对相邻房地产权利人造成损害。

(2)如果房屋仍在保修期内,且确信不是人为损坏,无论是损坏业主还是楼上邻居业主,开发商都应及时修复。开发商按业主要求派人修理时,漏水问题仍未解决或维修不到位。重复两次后,业主可以找人自己修理,费用由开发商支付。当开发商忽视时,受损业主可以向当地质量监督部门投诉,也可以向法院起诉。

(三)如果房屋主体结构、公共部件和公共设施设备损坏、漏水,需要大修或者公共改造工程修复的,可以向物业申请房屋维修基金维修。当然,如果业主与物业签订的物业合同中约定物业公司对房屋有一定的维修义务,物业公司也应进行维修。物业不配合维修的,业主也可以向法院提起诉讼。

李骁律师补充:

(一)楼上楼下漏水怎么办?

1.实际损失可以要求赔偿,精神损失不太可能赔偿。

2.楼主可以向街道调解员求助。以前我家也有楼主家的经历。找房子没用,反映给街道调解员。调解员很公平。站在中间,我家和楼上家两头跑,就像给她妈妈家做事一样。结果,每个人都会很开心。

3、如果调解不成功,建议直接起诉,准赢,如果怕麻烦,建议律服务所,费用远比找律师便宜得多,性价比也合算。结论:对于漏水问题,首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因和责任人。如果属于房屋本身的质量问题,可以要求物业维修。邻居造成的,可以要求对方恢复原状,不能恢复原状的,可以要求赔偿损失。如果对方拒绝赔偿,可以起诉,但建议协商解决。

李骁律师简介

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