退房_律师费退房请律师费用多少钱

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广州楼市 梁宝欣/摄

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李贝贝 见习记者 梁宝欣 深圳报道

广州房地产市场再现了无理由退房活动。8月18日至10月31日,珠实房地产在广州珠江花城营销中心启动了30天无理由退房活动。任何客户购买珠实房地产广州指定房地产,签署认购书,签署无理由退房确认书,可在规定时间内退房。

8月23日,广东华商律师事务所周争锋律师《华夏时报》记者指出,购房者在参加无理由退房活动时,必须看到游戏规则和退款时间的协议,明确开发商应承担违约责任。

30天无理由退房活动

据记者了解,珠实地产是广州珠江发展集团有限公司(以下简称珠江股份)打造的房地产 ”业务品牌,而珠江股份则是广州珠江实业集团(以下简称珠实集团)其房地产开发业务的主要子公司。

据了解,从8月18日至10月31日,珠实地产旗下多处位于广州的楼盘,如珠江花城、城投珠江等·天河一品,品实·云湖花城,珠江·花屿花城将举办30天无理由退房活动,只要签署认购书,签署无理由退房确认书,即可在规定时间内退房。

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截图自珠实地产微信微信官方账号

8月22日,广州房地产中介黄涛(化名)向《中国时报》记者透露,珠实房地产还推出了7天无理由退房活动。

《中国时报》记者于8月25日致电珠江花城项目珠江房地产营销中心咨询相关退款时间。营销中心的工作人员回答说:如果我们想退房,我们有一个申请过程,需要提交相关信息。从提交材料申请开始,退款大概需要一个多月。与此同时,记者还咨询了是否无条件退房,工作人员表示,交易前确定备注即可。”

此外,《中国时报》记者还通过电话咨询了珠江天河一品营销中心,得知30天无理由退房活动尚未开始,目前正在进行过程中。主要原因是该房地产的大股东是城投公司,开始这项无理由退房活动需要相关批准。

珠江天河一品城投工作人员还透露,如果要退房,具体退款时间尚未确定,但应该需要一段时间。因为转账需要一两个月。

第一太平戴维斯广州住宅销售部负责人、高级经理刘晓思在8月23日接受《中国时报》记者采访时指出,无理由退房在更多房地产企业爆发、购房者信心未恢复的环境中具有一定的吸引力。每个人对市场的期望都不是很好,买家更担心,观望情绪严重,房地产企业推出无理由退房可以给买家一定的未来预期保证,这样他们就可以更放心地购买房地产。” 刘晓思说。

广州7月前交易大幅下滑

根据克而瑞的数据,今年前7个月,广州一手住宅网上签约总额为43467套,同比下降34%。

根据广州中原研发部的数据,7月份,广州新房网上签约6320套,环比下降20%,同比下降17%。二手房成交量(自助网签 中介网签)为7441宗,环比6月下降4.4%,同比下降16.5%。

为此,广州中原研发部指出,总体而言,二手房地产市场交易表现一般,客户观望情绪没有显著改善,市场热情低,交易能力低于去年同期,买方对市场的信心需要加强。

刘晓思认为,传统的房地产金九银十旺季即将到来,房地产企业也进入下半年业绩的关键时刻,抓住客户,推出无理由退房活动吸引重要营销策略,支持房地产卖点,提高市场热度,发挥推动销售的作用。

根据珠江股份业绩预亏公告,珠江股份预计上半年净利润亏损6.5亿元至9.5亿元。与去年同期数据相比,公司从盈转亏。

同时,根据珠江股份7月28日发布的今年第二季度经营简报,珠江股份房地产项目销售面积约3.98万平方米,同比下降13.81%;销售额8.3亿元,同比下降32.57%。今年第二季度,珠江股份没有新的房地产项目。

刘晓思说:事实上,‘无理由退房’以前是由房地产企业实施的。在市场疲软的时期,一些房地产企业以这一营销措施为突破口,也取得了良好的销售成果。

早在1995年,潘石屹在SOHO在现代城市项目营销中,提出了无故退房。到2001年,潘石屹将无故退房改为无故退房年息10%无理由退房。

后来在2015年,恒大集团在广州召开新闻发布会,宣布正式推出无故退房措施恒大全国各地的房地产住宅。

当时恒大指出,对于购买集团下所有房地产住宅的客户,并已履行《建筑认购书》《商品房买卖合同》自签订《商品房买卖合同》之日起至办理入住手续前,任何任务无违约行为均可无故退房。

2016年,恒大还举办了无故退房一周年新闻发布会,指出恒大26.87万套,2451套,退房率仅为0.91%。

然而,《中国时报》记者发现,房地产企业的无故退房并不等于无条件退房和及时退款。

有条件的无理由退房?

珠实地产在新闻发布会上解释说,签署认购书并签署无故退房确认书,可在规定时间内退房。

值得注意的是,珠实地产还指出,30天无理由退房政策以各房地产现场实际执行政策为准。各房地产政策存在差异,最终解释权归各房地产和珠实地产所有。

这也说明实施无理由退房政策是有条件的。

对此,8月23日,周律师在接受《中国时报》采访时表示,开发商在其提供的《无理由退房协议》中明确规定了无理由退房的游戏规则。买受人满足无理由退房协议约定的条件后,方可行使无理由退房权。

表面上看,没有理由退房,但在制定游戏规则时,许多开发商对无理由退房提出了许多限制性条件。例如,要求买方不违约,支付一定比例的首付款,甚至一次性支付购房款,或抵押贷款一次性偿还抵押贷款,以满足无理由退房的条件。

值得一提的是,《中国时报》记者在黑猫投诉平台上看到,许多以前参与过其他项目无理由退房的消费者可以成功地无理由退房,但退房款一再拖延。

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截图自黑猫投诉平台

今年6月,一些消费者在黑猫投诉平台上表示,他们在2019年从一家房地产企业购买了一套商品房。当时,房地产企业承诺无故退房,退款期限为3-6个月。消费者于2021年通过法律渠道成功退房,但到目前为止还没有收到退款。

为此,周指出,无理由退房逐渐成为大多数购房者投诉的热点,成为开发商吸引客户、营销和融资的手段。地方房地产主管部门对无理由退房提出明确要求,规定房地产开发企业无理由退房销售的,应当明确公布退款期限、退款要求和双方的义务。

据了解,2021年10月,广州市住房和城乡建设局发布了《广东省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售信息公示的通知》。通知指出,房地产开发企业以无故退房的方式销售的,应当明确退款期限。

只强调没有理由退房,但不清楚什么时候退房,本质上是开发商的融资手段。购房者在参加无理由退房活动时,必须看到游戏规则和退款时间的协议,明确开发商应承担的违约责任。周强调。

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