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本文知识点:

1.延期交房标准

2.开发商延期交房怎么办?

3.开发商延迟交房违约金的标准


1.延期交房标准

延期交房的认定:原则上,出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。以下两种情况不构成延期交房:

1)不可抗力影响按时交付。《合同法》有关规定,因不可抗力的出现对房屋的正常交付有重大影响,卖方可以部分或全部免除责任。但卖方应在合理时间内及时向买方履行通知义务,否则构成延迟交付。

2)重大规划设计变更会影响按时交付。合同签订后,房地产开发企业(卖方)擅自变更规划设计的,视为严重违约。但是,如果在房屋建设过程中遇到政府主动提出的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路,要求道路两侧的建筑物退后一定距离,开发商需要时间修改整个设计方案),或者房屋在施工过程中遇到重大技术问题(如地质条件突变)必须改变设计,开发商将免除责任,因为它不能归类为不可抗力。

2.开发商延期交房怎么办?

开发商延期交房主要有三种处理方式:协商解决、要求赔偿或退房。

1)合同双方协商解决问题。

2)向法院提起诉讼,要求支付违约金或赔偿损失。

根据《合同法》的有关规定,卖方延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以同意一方应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金,也可以同意违约造成的损失赔偿金额的计算方法。

合同未约定违约金金额或者损失赔偿金额的计算方法的,可以根据有关主管部门在房屋延期交付期间公布或者合格房地产评估机构评估的同一地段同类房屋的租金标准确定。

3)购房者可要求终止合同,即退房。

根据《合同法》的有关规定,开发商延期交付房屋,在合理期限内未履行的,买方可以选择终止合同,合理期限的解释为催促后三个月。买受人不催促的,自发起之日起一年内行使终止权。

因此,无论买方是否准备终止合同,开发商延迟交付后都应立即发出通知。一是开发商延迟交付房屋时采取的对策,二是催促后终止合同也是开发商的压力。

根据《合同法》证。根据《合同法》和有关司法解释的规定,催告是终止合同的必要前提。如果开发商没有催告,买方不得终止合同。

3.开发商延迟交房违约金的标准

开发商应与买家签订合同商品房买卖合同约定的交付日期将房屋交付给买方,开发商有延迟交付行为的,应当向买方赔偿违约金。开发商有两个标准来方延期交付违约金:

1)开发商与买方签订的商品房销售合同约定延期交付违约金的标准时,应当按照合同约定的标准向买方赔偿延期交付违约金。

商品房销售合同约定的延期交付违约金标准过高或过低的,可以申请调整。开发商发现原设定的赔偿标准过高的,可以与买方协商降低延期交付违约金的赔偿标准,参照同一地段、公寓面积、楼层房屋的租赁价格进行调整。如果购房者发现商品房销售合同约定的延迟交付违约金的赔偿标准过低,也可以与开发商协商提高,参照标准。协商不成的,可以通过法律渠道解决。

2)开发商与买方签订的商品房销售合同未约定延期交付违约金赔偿标准的,开发商延期交付仍应赔偿买方延期交付违约金。

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