购房合同后悔退定金怎么办理购房合同后悔退定金怎么办法

南都讯 签订购房合同后来,我后悔我要付多少钱?对于住在珠海的孟来说,他不仅支付了35万元的购房押金,还被中介告上了法庭,要求支付10多万元的中介费。发生了什么事?法院将如何判决?

想买770多万房产,签订合同几天后就毁约了

广东省珠海市中级人民法院近日公布了此案。根据判决, 孟先生珠海市斗门区,2021年7月4日其通过珠海众仁辉房地产代理有限公司欲购买一套225.1平方米的房产,房屋总价约为770万元。

根据相关合同,孟先生需要支付35万定金,余额通过银行按揭支付。买卖双方必须在2021年12月30日前办理相关税费。此外,买卖双方还需向中介公司支付10.7万元居间买方孟先生支付的中介服务费为3万元。

但合同签订几天后,孟先生破坏了合同。7月11日,他通过微信通知中介:我不想要押金。我不买。你可以自己做……”

中介起诉买房,要求10.7万佣金

不久,中介公司起诉孟先生,要求他支付10.7万元的中介服务费。原因之一是孟先生未履行房地产销售合同,构成违约。根据合同,房屋交易总价的2%为经纪服务佣金。

孟先生在法庭上回应说,他与房东签字了房屋买卖合同在明确不再购买房屋后,中介公司只提供基本的咨询服务,无需协助办理银行贷款、房屋产权登记手续等后续事宜,应当依法适当降低合同约定的3万元中介服务费。中介公司还要求其承担卖方支付的中介服务费7.7万元,无事实和法律依据。

法院:买房毁约应酌情支付2.4万中介报酬

经过一审和二审,两审法院裁定孟先生酌情支付2.4万元的中介报酬。

珠海市中级人民法院在审判中认定合同相对性,中介公司无权根据卖方签署的《服务费支付承诺书》向买方孟先生索赔中介服务费7.7万元。对于孟先生承诺的中介服务费3万元,由于孟先生签订合同后明确不再购买涉案房屋,中介公司作为中介,无需提供协助办理银行贷款、协助办理房屋产权转让等服务。因此,法院适当降低报酬,酌情支持80%的中介服务费。

南都记者杨亮 实习生胡叶彤

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