购买期房退房违约金房子买了退房违约金

预售登记想退房怎么办?

1.预售登记后,一方可与另一方协商终止退房,或在合同约定或法定终止条件发生后,将退房通知送达另一方,通知对方终止期房买卖合同。

2、 法律依据:民法典

第五百六十二条 ,当事人同意终止合同。当事人可以约定一方终止合同的原因。终止合同的原因发生时,终止权人可以终止合同。

第五百六十三条, 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力无法达到合同目的;

(二)履行期届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务

(三)当事人一方延迟履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为,不能达到合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

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当事人可以随时解除以持续履行债务为内容的不定期合同,但应在合理期限前通知对方。

什么情况下延迟交房可以退房?

1、推迟交付后3个月未交付的,可申请退房。买方可以发出书面通知,与卖方约定合同的最终履行期限,要求卖方尽快履行合同;通知达到3个月以上,买方可以行使终止权,卖方承担违约责任,支付违约金、赔偿金等。

2.法律依据:《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力无法达到合同目的;

(二)履行期届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务;

购买期房退房违约金房子买了退房违约金

(三)当事人一方延迟履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为,不能达到合同目的;

(五)法律规定的其他情形。 当事人可以随时解除以持续履行债务为内容的不定期合同,但应在合理期限前通知对方。

第五百七十七条当事人不履行合同义务或者不履行合同义务的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。

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