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不能取得购房资格,合同终止,押金退还。这些都写在合同里,但现在履行合同并不容易。

江苏人高先生来西安做家具生意已经七八年了。2016年左右,在长安区我买了两套套房。3月1日,他通过一家中介机构在紫荆花园社区出售了一套套房,想在社区里更换一套更大的套房。然后他开始跟随21世纪房地产(魏曲北街店)的经纪人,最后看到了一套复式房子。

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然而,高先生卖房子的程序还没有完成。另一方正处于贷款阶段,暂时没有转让所有权。我说买房子的资格还没有出来。房地产经纪人说这只是时间问题。让我先签合同。高先生说,为了尽快促进合同签订,中介承诺可以在他身上购房合同加一条到期前不具备购房资格退还押金补充协议,他同意买房。

3月30日,三方前往位于西部大道的贝壳签约服务中心,在法务人员的陪同下,前往西部大道贝壳签约服务中心签约。

在高先生提供的15分钟现场签约视频中,《中国商业日报》记者看到,卖方知道高先生的购房资格不是空的,也不想等太久,中介建议转让只是时间问题,等待时间也可以协商。经过三方沟通,决定将时间节点定在4月18日(不包括当天)。

根据合同,如果高先生在期限前不能取得购房资格,合同将终止,双方将不承担责任,卖方将退还买方支付的所有定金。

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最后,高先生交了90600元定金,其中40600元是中介费,剩下的5万元是房东定金。

4月2日,高先生从朋友那里得知,在西安定居三年后,他可以购买第二套房子。他和妻子已经定居不到三年了。根据这项政策,他们名下只能有一处财产。他迅速联系了中介,并通知了情况。

经过调查,中介承认这是他们的疏忽,并承诺退还以前的押金。4月2日,他们答应给我退款。到目前为止,他们还没有退款。他们说房东不会放手。4月7日,我去中介机构签了终止合同。中介机构说,我必须等房东签字才能退款。高先生说,现在,房东认为中介机构没有做好初步调查,耽误了他的事情,拒绝签字。

高先生提供的和21世纪不动产(韦曲北街店)店长沟通的微信记录显示,店长说:我可以保证你不会在这里损失,包括押金和中介费。主人已经说了差不多。他媳妇抱怨,给点时间,我们会处理事情。

4月12日下午,在Xi市长安区韦曲北街21世纪房地产店,店长程先生说,退还4.06万元的中介费没问题,5万元的定金是房东收的。他们一直在互相沟通。现在房东和妻子意见不一致,男人愿意退,女人不愿意。

程先生给业主打了电话,记者打电话提示关机。

21世纪房地产品牌工作人员回复说,商店经纪人与客户谈判一个多月,客户也与多家商店,签订合同,客户有套房销售平台交易(等待贷款),所以在2022年4月18日年4月18日前完全取得购买资格,如果不能取得,三方不负责终止合同,押金退还,终止中介退还客户所有中介费。

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4月4日,客户打电话给经纪人,说客户贷款买了他的房子,立即转让,让经纪人与房东沟通,先给他钥匙,所以经纪人联系房东解释情况。后来,客户再次打电话给经纪人说,他的名字除了卖这个和一个小房子,问配额,如果配额要求业主终止合同,商店将及时沟通业主和房屋管理局决定是否购买或终止合同,目前,整个事件正在沟通中。

然而,高先生不同意中介的说法。我从一开始就告诉中介我的房地产情况。他们应该比我更清楚我是否有资格购买。事实上,为了促进交易,他们忽视了我购买第二套房的政策要求,但不断敦促我签订合同。出乎意料的是,这是结果。

华商报记者 卿荣波 实习生 张馨怡/文 张杰/图

来源:华商网-华商报

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