付了首付退房子违约金一般多少钱付了首付退房子违约金一般多少合适

来源:上游新闻-重庆晨报

在购买房屋时,开发商通常会在购买合同的附图上确认购买的房屋,但如果合同中房屋号码的位置与附图中的位置不一致,买方应如何保护其权益?3月23日,上游新闻记者从重庆江津法院获悉,法院最近审理了一起此类案件,看看法院是如何判决的!

接房时发现自己想要的楼被改了

2018年12月,市民戴某、傅某看中江津某楼盘1单元6-1房,随后与开发商签订购房合同,并支付首付24万余元。

2020年接房之日,戴某、傅某目瞪口呆。开发商交付给他们的房子不是他们想要的1单元6-1,而是3单元6-1。两人一检查合同,发现合同中规定的房号确实是3单元6-1,但合同附图中规定的房屋是1单元6-1,导致两人房屋的网签也是按照合同原件中的3单元进行的。

我们对房号了解不多不多。当我们看到图片是我们想要的,我们以为没问题。戴某和傅某说。

开发商表示,1单元6-1号房屋已于2019年4月出售给他人,现在无法交付,两人可以要求3单元房屋。

购房者要求退款并索赔违约金

戴、傅认为开发商一房二卖,不能履行合同,构成根本违约,于是向江津法院提起诉讼,要求终止合同,退还全部购房款,支付利息和购房款50%的违约金。

法院认为,买家不必知道开发商如何编号房屋,因此他们通常根据房屋销售合同附图确认房屋的位置。

基于信任,有权要求开发商按照合同附图中规划的房屋交付房屋。由于被告无法交付房屋,原告签订合同的目的无法实现,原告可以依法要求终止合同。

综上所述,江津法院依法判决:确认原告、傅与被告签订的商品房销售合同终止,被告退还78万元,支付利息和违约金3.9万元,驳回原告、傅的其他诉讼请求。

开发商的做法是一房二卖吗?

2003年实施的《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,卖方一房二卖的,买方可以要求卖方承担不超过已付房款两倍的赔偿责任。赔偿责任具有一定的惩罚性,适用于卖方恶意违约、赔偿赔偿不能弥补买方损失的情况。

在这种情况下,开发商的情况属于一房二卖吗?审理此案的法官表示,在本案中,由于开发商没有出售3单元6-1套房屋,因此无法确定一房二卖的主观意图,但在签订合同时应确定其错误。

法官提醒

房地产开发商在销售房屋时,应小心谨慎,务必保证合同内容,尤其是关键信息的准确性,避免引发不必要的纠纷,造成不必要的损失。

建议购房者在购房时反复核实确认相关信息,注意保留证据,侵犯权益时及时维权。

上游新闻记者 徐勤

本文来自《上游新闻-重庆晨报》,仅代表作者的观点。国家党媒体信息公共平台提供信息发布和传播服务。

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