商品房能退房吗商品房如何退房_退房有没有标准_

作为一名专业的房地产律师,他经常被问及是否可以退房。以下是一些咨询案例:

  1. 买精装修的新房和开发商展示的样板间很不一样,让我无法接受?

  2. 买房的时候说是最低价,不到一个月就降价了10%,还送了停车位。我想退房再买?

  3. 当我买房子的时候,我不知道电梯在第二间卧室的外墙一侧。九楼的电梯每天反复升降,产生巨大的噪音。开发商降噪,声音还没有消除。我已经神经衰弱了。在这种情况下我能退房吗?

吉林雅成专业房地产律师团队结合法律规定和实践经验,分析以上三个问题:

问题一答:

商品房买卖合同自依法成立之日起生效。开发商作为卖方不能强迫交易、欺诈、隐瞒事实,夸大房屋交付质量误导买方签订商品房销售合同的,买方可以根据重大误解撤销销售合同,要求退房。本案中购买的是交付时带精装修的房子,据法律及司法解释的相关规定开发商在销售商品房时展示样板房设置的,必须说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,差别未作说明的,该样板间的展示标准即使未写入该商品房买卖合同,也要视为商品房的合同内容,当事人违反此交付标准的,应当承担违约责任。

回答问题2:

在签订商品房购买合同前后,房价大幅下跌或上涨。在没有约定的涨价终止合同的情况下,双方不能要求终止合同,因为房屋买卖本身就是一种具有市场风险的交易行为,房价的涨跌是极有可能的商业风险,不是不可预测的情况。因此,开发商有理由拒绝作为买方提出的单方面退房意愿,除非开发商有书面承诺退房。基于平等、自愿、诚实、信用的原则,只要房价在签订合同时达成一致,双方就应履行支付合同约定的价款和交付房屋的义务。

问题三答:

《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,买受人可以要求终止合同,赔偿因房屋质量问题严重影响正常生活使用的损失。卖方应告知电梯和卧室相邻噪音巨大的不利因素,如果仍选择购买,买方不能要求解除合同,以达到退房的目的。然而,在这种情况下,买方并不知道。经过多次投诉和与开发商协商,噪音问题尚未得到处理。现在,它已经达到了破坏生活和平的程度,即持续的侵权行为不能排除,也不能达到购买和使用住宅的合同目的。因此,您可以选择终止合同。由于买方有举证义务,可以申请第三方评估机构获得初步噪声干扰证据,根据相关环境噪声污染法律规定电梯噪声白天不超过40分贝,夜间不超过30分贝作为标准,及时起诉开发商,维护合法权益。

吉林雅成律师事务所致力于专业的房地产法律服务,其初衷在于方寸和匠心。受人委托,忠诚。我们对专业要求卓越,雅成律师不愿意辜负客户的每一份真诚信任。

吉林雅成律师事务所 李丽丽

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