购房定金没签合同可以退吗购房定金没签合同可以退吗怎么退

副标题:代理隆某、刘某成功将购房款全部退还六安某和置业公司,并支付利息。

律所案号:(2022)盛川律代字第141号

法院案号:(2022)皖1523民初284号

原告隆某、刘某

被告:六安某禾置业公司

我方代理:原告隆某、刘某

办案人:朱升禹、王成

案件结果:支持原告(我方)诉讼请求。

一、案情简介

2021年9月21日,原告隆某、刘某在被告六安某禾置业公司购买舒城某园滨湖观澜房,原告向被告支付5万元定金。2021年9月至10月,隆某、刘某向六安某禾置业公司累计支付购房款105987元。龙某、刘某与六安某和房地产公司销售人员口头达成房屋销售合同。支付购房款后,六安某和房地产公司未与龙某、刘某签订书面合同,也未就房屋销售的下一步履行达成具体意见。

支付购房款后,由于开发商宣传的内容与实际情况一致,龙、刘想退房,但由于购房款的退还一直存在争议,龙、刘投诉后行政审批局局长也主持了协调会议。龙、刘多次催促退房款后,刘安和房地产公司因各种原因逃避,未退房款。

龙、刘(我方当事人)委托团队起诉刘和房地产公司返还购买款并支付利息。通过诉讼,安徽省舒城县人民法院最终有效判决刘和房地产公司返还所有购买款并支付利息。

二、争议焦点

本案房屋买卖合同成立有效吗?六安某和房地产公司是否承担违约责任?本案是否适用定金双倍返还原则?

三、律师代理意见

(一)虽然只有收据或认购书,但双方已经建立了房屋买卖合同;

龙某、刘某与六安某禾置业公司之间的房屋买卖合同成立,以龙某、刘某与六安某禾置业公司的意思一致为一般生效要求。根据民法典第四百六十九条第一款的规定,当事人可以口头形式签订合同。在这种情况下,龙、刘和房地产公司涉及房屋销售合同是双方的真实意图,其内容不违反法律法规的强制性规定,房屋销售合同成立生效,双方应按照约定充分履行义务。

(二)开发商无明显违约的,原告能否要求退还购房款(或预付款);

认购书签订后,业主往往认为开发商存在绿化、容积率、道路、配套设施等各种缺陷。但这些都不是明显的沟通合同根本违约。此时,双方往往没有签订合同,更不用说基于早期宣传声称终止合同了。

根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定,房地产开发企业和买受人应当签订书面商品房销售合同。但开发商延迟签订购买合同的行为构成了违约。根据《民法典》第五百六十三条、第五百六十六条的规定,被告六安和房地产公司应当将所有购买款项退还原告龙、刘。

(三)原告有权向被告索赔逾期利息,还义务的,原告有权向被告索赔逾期利息;

根据《民法典》第五百六十六条第二款的规定,被告未履行义务的,应当承担违约责任。原被告未约定违约责任,原告可以按照中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准损失金额。根据原被告协调的退款协议,原告有权要求支付利息。

四、审判意见

原被告未能签订商品房销售合同,双方在政府有关部门的协调下达成的退款协议合法有效。被告未按约定退款的,应当承担违约责任。原告要求被告退还购房款105987元,自2022年4月11日起,按照全国银行间同行业拆借中心发布的贷款市场报价利率支付利息,并承担保全申请费5000元。原告要求被告双倍返还5万元定金,因双方已达成退款协议,不再适用定金罚款。

五、裁判结论

被告六安某和房地产公司将购房款全部退还原告龙某、刘某并支付利息。一审判决支持原告龙某、刘某(我方当事人)的诉讼请求。

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