退房官司打赢了,开发商不给钱怎么办退房官司打赢了,开发商不给钱怎么办呢

长江日报大武汉客户端9月28日9月28日上午9时30分至11时30分,江汉区人民法院法官魏建峰参观了周二的合同工作室,讲述了一起购房纠纷案,最初赔偿1万元定金,但通过法律武器获得了赔偿。

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2019年10月6日,童先生在汉正街认购了一套62.98平方米的商品房。房子位于12楼,俯瞰两江四岸,风景优美,地理位置优越。认购协议规定,房屋总价超过140万元,押金1万元;在签订销售合同前,如果开发商出售他人,双倍退还押金,如果童先生未在约定时间内签订合同,则不退还押金,房屋出售他人。

自2019年10月11日起,自2019年10月11日起连续缴纳70多万元三期房款,但开发商未与童先生签订商品房销售合同,以确定具体的购房要求,如交房时间、余款支付方式等。开发商表示,童先生的上门理论无法确定交房时间。童先生以资金困难为由要求退款,要求开发商按约定扣除定金,退还购房款69万余元。开发商未处理,童先生于2021年2月起诉法院,要求终止合同,退还购房款,支付逾期利息损失,承担律师费等损失。

在诉讼中,开发商声称认购协议本质上属于预约合同,开发商不违约,不同意终止认购协议。即使法院判决终止,也是由于童先生的财务困难,应扣除押金,公司不承担童先生的损失。

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法官魏建峰现场直播。记者李慧紫摄

法院认为,虽然认购协议中有签订正式房屋销售合同的时间和支付方式的条款,但没有规定房屋销售合同的具体时间、支付时间和支付方式。签订协议后,童先生分四次支付了近半购房款,其行为已表示愿按约购房,自2019年10月童先生首次交纳购房款至2020年8月童先生提出退房申请,前后长达10个月,其间虽因疫情因素耽误4个月时间,但武汉市在2020年4月8日已解封,至童先生提出退房申请仍有4个月时间,大大超过了签订房屋买卖合同的必要期限。开发商未与童先生签订房屋买卖合同是违约的,应当终止。

童先生申请退款的日期协议终止之日。

童先生在退房申请中表示,他无法支付余额,并愿意承担1万元的定金损失,这是一种尽快解决纠纷、减少自身损失的方式。开发商还表示,他不同意终止合同,因此童先生没有违约。

因此,法院依法裁定,开发商返还了童先生70多万元的购房款,并在资金占用期间支付了利息损失。

直播结束后,作为轮值法官,他将继续在线为网友解答法律问题,直到10月12日下午5时30分。(长江日报记者陈勇 通讯员李金星 肖雪君 黄洋)

【编辑:刘燕】

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