房子被银行收回首付会退吗知乎房子被银行收回首付会退吗知乎视频

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几天前,一位读者给我转了一张照片,问我内容是否真实。

可能是转发次数太多,图片有点模糊,大致内容是:

自2022年9月1日起,首付将全面取消

看着图片,那一刻,我有拉黑那个人的冲动。

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这些都是谣言,为什么总有人希望这是真的?

我只回了那个人的四个字,关掉了聊天框。

假的,别信!

0首付这件事,并非从未出现过。

但问题是,政府怎么能出台文件背书0首付,还觉得现在的市场不够乱?

这种谣言,这几年基本上每年都会出现,只是换个时间。

早年市场火爆的时候,虽然有关部门也在打击0首付,但一些大胆的开发商还是想尽办法钻空子。

以贵阳为例,2014年,乌当区某央企项目也做过类似的活动。

当时的海报显示,5月1日起,XXXX(项目名称)0元购房登记抽奖全市开幕

只是这个活动限制了房屋的大小,只有80㎡左右,但楼层没有限制。

报名参加这个活动,只要拿到大奖,就可以获得0首付优惠,也就是这套80㎡大约30%的首付可以减免。

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近两年贵阳市场有点疲软。

即使哪个开发商敢搞这种活动,敢借机上车的买家基本都没了。

疫情前,贵阳很多项目都在做低首付。

受疫情影响,银行因还不起房贷而收回房屋的案例数不清。

2020年3月,贵阳市住房和城乡建设局发布文件,明确禁止开发商支付0首付。

严禁房地产开发企业、房地产中介机构非法提供首付融资

此外,为严格执行稳定房价,文件还明确指出:

严禁使用返票、返卡、返现等过度营销手段

促销礼品的,应当严格控制在合理的比例范围内

以前因为低首付被迫上车的,现在基本都尝到了恶果。

低首付还是这样,还指望靠0首付强行上车?

在降低首付之前,有读者问我,某某项目首付低,能买吗?

对于那些问这个问题的人,虽然我耐心地回答不要买,但我基本上不会再关注那个人了。

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低首付或0首付,虽然看起来占便宜,但可以买房。

但低首付或0首付的代价是每月高额的月供。

一旦月供拖欠,房子基本上不属于你,银行会打破你的贷款,收回房子。

在对0首付有了深,就能看到风险。

以总价100万元的房子为例,开发商告诉你买房0首付,他会先把房价提高到120万元,然后虚开20万元的首付收款单。

这样,你就可以向银行借钱了。

除首付20万元外,还需贷款100万元。但房屋实际总价为100万元,变相实现0首付。

但问题是,这种操作是非法的,相当于你与开发商合伙从银行套钱

后期一旦发生买卖纠纷,不仅你的房子得不到法律保护,还会因套钱被银行追究责任。

所以,0首付是毒果,取消首付只是谣言。

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