房子不买了定金不给退怎么办买房定金不退,房款能退吗

购房者支付购房定金后,开发商拒绝将定金双倍返还给购房者,理由是开发商无法办理房地产证明。近日,韶关仁化县人民法院审理了一起商品房预约合同纠纷案件,判决被告房地产开发公司原告陈某购房押金双倍返还。

几年前,陈某向一家房地产开发公司支付了5万元的店铺定金,并签署了店铺认购书。同意店铺建筑面积58.81平方米,单价615元/平方米,总金额36万元。首先,支付总房价50%以上的首付18万元并签字《商品房买卖合同》,银行按揭贷款支付余额18万元。由于房地产开发公司使用房地产项目,包括商店作为抵押贷款,导致商店无法处理房地产证书,陈无法获得商店的所有权,陈起诉法院终止商店认购,并要求房地产开发公司双倍返还支付的购买定金。一家房地产开发公司认为,由于涉案商铺等相关房地产项目已用于抵押,无法办理涉案商铺的房地产权证,拒绝双倍返还购房押金。

法院经审理认为,某房地产开发公司没有提交证据证实涉案商铺无法办证是因客观政策原因,且某房地产开发公司作为房地产开发商,对房产办证事宜应较为熟知,在明知涉案商铺办理了抵押的情况下,更应对是否能将涉案商铺交付、办理不动产权证等方面的事宜先行了解并处理妥当后,才将涉案商铺进行出售,因此,即使涉案店铺因政策原因无法办理证书,房地产开发公司也有过错,应双倍金应双倍返还10万元。判决结束后,一家房地产开发公司拒绝接受上诉,韶关市中级人民法院依法驳回上诉,维持原判。

法官点评

本案是商品房预约合同纠纷,是因为民法典合同履行前发生争议的,适用当时法律、司法解释的规定《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后,定金应当抵消或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的,无权要求退还定金;收到定金的一方不履行约定债务的,应当双倍退还定金。根据规定,房地产开发公司应双倍返还定金给陈某。随着社会的变化,商品房销售合同越来越普遍,买方的法律意识和对商品房交易习惯的理解与开发商不平等,开发商作为专业商品房卖方,应承担更高的合理评估风险的义务,不得无故损害买方的合法权益。

潘俊宇【全媒体记者】

【通讯员】黄钰雯

【作者】 潘俊宇

【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端

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