签了合同还能退房吗签了合同还能退房吗怎么退

很多朋友认为买房合同签订后不能退房。

其实房子也是商品,只要符合退房条件,买家就可以要求开发商退房。

从目前的法律规定和法院审判实践来看,退房条件主要包括约定条件和法律条件。

约定的条件主要是指买方在与开发商签订合同时,在合同中约定的退房条件。如果开发商延迟交付超过一定期限,买方可以要求退房。法律条件是买方可以按照法律规定退房的条件。综合包括以下项目:

购房合同无效

根据《合同法》的规定,合同无效的直接结果是合同取得的财产应当返还。具体到买房,即买方退房,开发商退房。

套型误差导致退房

根据有关法律规定,如果您的房屋是预售房屋(单位),直到真正交付,发现房屋类型与设计图纸不一致,或相关尺寸超出约定的误差范围,在购买合同中没有约定,买方可以要求退房。

面积误差导致退房

即合同约定的面积与产权登记面积之间的误差达到一定比例。合同中未约定具体比例的,买受人有权按照有关规定退房。

改变规划和设计导致退房

如果您已经购买了预售房屋,开发商希望在预售后改变当时的设计和规划,导致购房者的房屋类型发生变化,如果开发商没有及时通知购房者,那么购房者有权要求退房。

质量不合格导致退房

商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以委托工程质量检验机构按照有关规定进行重新验证。经验证,主体结构质量不合格的,买受人有权退房。

延迟交房

假设这个月5日交房,到时候开发商出来两手一摊,交不出还不错。

简单地说,它会导致一系列累一系列问题,如装修搁置、现阶段租赁续期等,此时构成根本违约。根据合同,达到合同约定的退房日期(一般合同将给予一定的延期,60或90天)可要求退房。

开发商证件不均匀

证书一般指五证(《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程建设许可证》、《商品房预售许可证》)。

开发商在预售时必须有完整的五份证书。如果证书不完整,则属于非法操作。此时可以很容易地退房,因为任何合同条款都不能超过法律。

房子被拿去做二次抵押

这种情况相对较少。一些开发商在施工过程中缺乏资金,并将部分已建成的房屋带到银行进行抵押。拿到贷款后,房子卖给了买家,买家不知道房子已经抵押了一次。

一旦发现这个问题,购房者可以立即要求退房,并有权要求开发商支付双倍赔偿。

以上方面是买方可以要求开发商退房的具体情况,但建议您在与开发商签订购房合同时,注意相关事项,当开发商退房时,开发商除退房外还应承担违约责任,以真正达到限制开发商的目的

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