买房贷款下不来首付和定金能退吗知乎买房贷款下不来首付和定金能退吗知乎网

随着国内房价的上涨,现在,想买房,对于国内普通人,基本上只有贷款,但申请抵押贷款很多人不熟悉银行的要求,一些朋友匆忙支付首付,提交贷款申请材料,被告知不符合条件,被银行拒绝。贷款申请被拒绝后,如何减少损失取决于具体情况,不同情况应采取不同的措施。

买房贷款下不来首付和定金能退吗知乎买房贷款下不来首付和定金能退吗知乎网

第一步:补救措施

银行审批贷款时,主要有两个因素:个人收入和个人信用调查,拒绝贷款的人在这两个因素中,如果贷款被拒绝,申请人在某些方面或多个方面不符合银行的要求,此时应咨询银行拒绝贷款的具体原因,采取有针对性的补救措施:

1、收入不足

银行贷款对个人收入的要求其实很简单:月供金额不得超过个人月收入的50%;如果超过,说明你的还款能力有一定的问题(压力太大)。这个时候有很多方法可以解决:(1)改变还款方式,等额本金变成等额本息;(2)延长贷款期限:商业贷款最长期限为30年,如果你之前申请的是20年,可以重新申请修改为30年,降低月供金额;(3)如果已是最长期限的等额本息还款,依然超过月收入的50%,此时要嘛追加首付款,减少贷款金额;要嘛就是增加一个共同贷款,提高还款能力。

买房贷款下不来首付和定金能退吗知乎买房贷款下不来首付和定金能退吗知乎网

2.个人信用调查不良

银行对贷款信用调查的最低要求是:在过去22年内,不得有连续3次或6次的逾期记录。一旦出现上述情况,贷款基本被拒绝;此外,虽然有些人没有连续六次,但仍被拒绝,主要是因为涉及太多的在线贷款,银行严重怀疑你的首付资金来源和个人资金,所以拒绝贷款。因为信用调查不能改变,所以信用调查的问题通常很难解决。如果你真的必须买,你可以找到一个信用调查良好的家庭成员作为借款人,以他们的名义买房子,等待实际买房子的人的信用调查变得更好,然后改变房地产。但这个前提条件是开发商同意将首付款转给你找的借款人名下,不过这类几率并不高!

买房贷款下不来首付和定金能退吗知乎买房贷款下不来首付和定金能退吗知乎网

3、其他因素

当然,除上述两种情况外,还有一些其他情况也可能导致贷款被拒绝,如您有大量未决诉讼信息或逃税信息等第三方负面信息也可能使银行拒绝贷款,但这种情况相对简单,只要您及时解决,并提供相关结案证明或材料,许多银行仍将给予贷款金额。

第二步:换银行

目前,中国有4000多家商业银行。不同的商业银行有不同的风险控制措施。例如,如果上述每月供应不超过50%,一些银行将放宽到55%;另一个例子是在线贷款。只要你已经结清了一些银行,或者数量很小,就没有判断依据;现在开发商通常有四五家银行与房地产合作,所以一家银行不能。你可以试试其他银行。

买房贷款下不来首付和定金能退吗知乎买房贷款下不来首付和定金能退吗知乎网

第三:协商解决

如果采取一切措施后仍然不能获得贷款资格,可以说抵押贷款是完全凉爽的。此时,我们需要做的是积极与开发商或中介机构协商收回首付和押金。

虽然退款可以退款,但可以肯定的是,退款必须有损失,绝大多数人与开发商或中介签订合同,合同一般规定,如果抵押贷款因申请人个人原因不能批准,那么开发商或中介收取一定比例的违约金;当然,有些开发商或中介残忍,直接没收,但这种情况较少,因为这是非法的,一旦遇到,可以拿起法律武器,积极维护自己的权益。

买房贷款下不来首付和定金能退吗知乎买房贷款下不来首付和定金能退吗知乎网

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定,当事人以约定的违约金过高为由要求减少的,以违约金超过30%造成的损失为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于损失为由要求增加的,以违约造成的损失为由确定违约金数额

现实中,如果贷款因申请人个人原因失败,开发商或中介确实会有一些损失,比如人工成本、房屋搁置造成的潜在损失等。,但是这些费用加起来会涨30%,再怎么也不会超过定金本身。所以一旦要全额没收,可以起诉开发商或者中介。毕竟在当今社会赚钱并不容易!

更多房产资讯,关注微信公众号:创洋法务  

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 40336981@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
如若转载,请注明出处:https://www.anfmvp.com/7025.html