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公司要求我们提前两个月退房。退房后,他一直以各种理由扣除我们的押金,没有退还。南宁市民胡女士告诉记者,她以每月1400元的费用租了荣和东盟国际A房的主卧。合同本应在今年7月底到期,但被告知5月下旬需要一周内才能搬走。然而,胡女士搬走后,2800元的押金未能退还,行李仍被锁在房间里。我不知道该怎么办。

押金多日未退还,部分行李被锁在房间里

6月18日,记者与胡女士见面了解情况。据胡女士介绍,2021年,她通过一个网站了解到广西丁克之家公寓管理有限公司(以下简称丁克之家公司)有房屋出租。双方联系后看房,然后在看房现场签订租赁合同,约定租赁期为2021年8月1日至2022年7月30日,每月1日为租赁日。但今年5月下旬,她和室友被丁克家公司告知房子要收回,需要尽快搬走,搬走期为一周。

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胡女士以前租过房子所在的建筑

为了让胡女士和她的室友尽快搬出去,丁克的家庭公司试图与他们协商并给出一些解决方案:一是为他们提供同一社区的其他住房,并给予租金折扣,二是介绍社区外的住房。但在看到其他房子后,胡女士决定自己找房子,因为她觉得自己不能满足她的生活要求。

根据协议,胡女士于6月5日找到了一所房子,并在搬出去之前与丁克的公司沟通退还押金。出乎意料的是,对方说:押金不能退还,因为你没有支付本月的租金,这是违约。胡女士在谈判中做出了让步,希望只退还1500元的租金押金和钥匙押金,另一方承诺在胡女士搬出房子后3-5个工作日内退还押金。

但两周后,胡女士没有收到退还的押金。在此期间,她通过电话、微信等方式多次联系丁克之家公司负责人,但对方未能明确答复何时退还押金,有时甚至无法联系。此外,该公司还更换了房间锁,原来的钥匙无法打开门,胡女士的一些行李被锁在房间里。

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租赁合同部分内容 (受访者图)

胡女士决定通过其他方式寻求帮助,因为她没有与丁克家族公司负责人沟通。目前,她已经向派出所、12315进行投诉。

公司负责人电话不通,上门发现已经搬走了

记者根据胡女士提供的两个电话联系了丁克家公司的负责人,但只有一个电话可以接通。接电话的唐姓男子声称自己只是员工。处理此事的公司负责人已经出差,出门前给自己打了电话。然而,他对胡女士的事情了解不多,唐姓男子无法回应。

记者从天眼查该网站发现,广西丁克之家公寓管理有限公司成立于2019年6月,经营状况持续。注册地址为南宁市青秀区民族大道143号德瑞花园2号楼B单元603号,经营范围包括房屋租赁、物业管理等。

6月21日,记者根据查询的地址前往了解情况,但到达该地点时,发现门口没有悬挂丁克之家公司的牌匾。敲门后,一名女子打开门,记者问房间是否是丁克家公司的办公室,女士回答说她不知道丁克家公司的信息,建议询问社区财产。在小区物业办公室,工作人员表示对丁克之家公司有些印象,表示该公司大概在半个多月前就已经搬走。

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注册地的门没有公司的牌匾

走访期间,记者多次拨打丁克之家公司负责人,试图取得联系,但直到发布才成功联系。

律师说法

北京中国银行(南宁)律师事务所高级合伙人邱肇宇律师认为,房东要求承租人提前搬出,承租人同意提前解除合同。租赁合同的约定和民法典根据规定,在这种情况下,双方都没有违约,因此法律后果是:未履行合同的部分不需要继续履行,承租人应在约定的期限内搬出房屋,不支付提前搬出之日后的租金;在承租人无损坏房屋或设施的前提下,房东应当在承租人搬出时并返还押金。

在这种情况下,承租人胡女士已经搬出房子很多天了,房东和中介公司没有向胡女士要求损害赔偿责任,应当按照约定退还押金;逾期退还的,违反双方关于终止合同的约定,应当承担违约责任。邱肇宇律师建议胡女士可以继续与中介和房东沟通。如果沟通失败,她可以向监管机构投诉或向人民法院提起诉讼,以维护她的合法权利。

南宁晚报·南宁宝客户端 记者 苏昭宇 见习记者 覃锦华 文/图 (部分图片由受访者提供)

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