退房律师咨询退房律师咨询在线解答免费

二手房那么多,‘凶宅’的概率那么低,竟然让我买了,想想都头疼。

近日,河南省郑州市的张女士在网上发帖称,2022年1月下旬,在与邻居聊天时,她意外得知自己花了百万,住了半年的二手房其实是凶宅

退房律师咨询退房律师咨询在线解答免费

2022年3月1日下午,《中国商业日报》记者从当事人和委托律师处证实,张女士说这是真的。律师提醒:公众在购买二手住房时,合同必须注明房屋内是否发生谋杀、异常死亡等特殊事件;有关人员故意隐瞒凶猛房屋事实的,涉嫌欺诈,法院或判决合同无效,撤销。

得知住了半年的房子是凶宅

女子懵了

得知住了半年的二手房是‘凶宅’后,我们心里特别隔膜,最近吃不好,睡不好。3月1日下午,张女士提到买房的经历,很郁闷。

张女士是90后,2021年3月,为了方便孩子上学,张女士通过中介公司在郑州按揭买了一套二手房。当年6月,经过装修,张女士一家住进了新买的房子。

2022年1月22日晚,郑州下雪时,张女士和孩子们下楼玩耍。那天晚上,社区里有很多孩子在下雪。当孩子们互相玩耍时,成年人抓住机会拉起家。

在此期间,一位邻居问张女士的孩子有多大,住在哪栋楼、哪个单元、哪个房间,张女士一一回答。

听了张女士的回答后,一个邻居非常惊讶,问张女士是否买了二手房子,房价特别便宜?张女士说,她确实买了二手房子,但房价并不便宜,并问邻居为什么这么说?邻居说,两三年前,张女士的房子坠落了,孩子当场死亡。

听了邻居的话,我觉得浑身麻木,当时我很困惑。张女士说,之后,她迅速向别人求证,结果确实如此。

张女士得知房子是凶猛的房子后,立即联系了中介公司。中介公司表示,他们以前不知道情况,需要与原业主核实。此后,中介公司回复张女士,原业主的孩子确实因坠楼而死亡。

不愿意吃穿,努力攒钱买房,买这样的房子,真的很糟糕。张女士说,知道房子是凶猛的房子后,她和丈夫非常冷漠,第二天搬出去,暂时和父母住在一起。

网上诉说不幸的遭遇

网友纷纷建议起诉

张女士说,春节前,她向中介公司反映了此事,希望中介公司联系原业主协商退房和退款,但原业主既不同意见面,也不愿意从春节前到春节后协商。

我们花了26000多元买了这所房子。张女士说,2021年买房时,原业主和中介公司没有提到房屋发生事故,合同中也没有相关内容的特别规定。她后来从网上了解到,他们买房的价格比社区二手房的平均价格要高。

张女士说,这是他们第一次买房子,没有经验,总是认为房子是通过中介公司买的,不会有问题。即使有问题,中介公司也应该站出来协调。但后来找到中介公司时,中介公司说他们事先不知道,也是受害者,中介公司不负责,让张女士起诉权利保护。

无奈之下,最近,张女士在网上发布了自己的经历,希望网友能给她提建议。《中国商报》记者注意到,张女士的帖子发表后,短短几天,点击量就超过了数万,评论和帖子也超过了4万。大多数网民同情张女士的经历,并提出建议:

网友物业顾问:支持退房,追究责任。毕竟,这是他一生的努力。他每天都住在那里,心里充满了隔膜。邻居们还在谈论,想起来很不舒服。

网友今日:打中介公司电话,凶宅未通知,合同无效,应撤销,或让中介公司按价格收回。

网友小金李:我是中介,相关规定明确。中介有责任调查房子的所有信息。即使卖方故意隐瞒,中介和卖方也有同样的责任。

网友姚红:所有准备买二手房的人,看好房子后,拿一些烟去门卫跟叔叔聊天,你就会知道你想知道的。我只是在买之前去门卫那里聊天,花最少的钱解决你的后顾之忧。

网友漂亮宝贝:中介有义务保证房子的正常销售质量,没有另行约定。如果他事先知道这是欺诈,即使他事先不知道,也是一个重大过失,没有调查清楚房子的情况。

网友“yes or no:中介没有提前通知买房是凶宅,签订合同无效。如果入住后发现是凶宅,中介可以赔偿你的精神损失。

网友双:凶宅法律规定必须备案,中介不可能不知道,所以这绝对是中介的责任。可以起诉。

网友大美:我也是经纪人。中介公司不地道。他应该知道房子的来源。如果房东恶意隐瞒,房东负全部责任,中介一定要调查清楚,中介一定要知道。不知道就走法律。

网友明天:我觉得应该是前业主隐瞒了这种情况,所以中介不知道。如果你起诉中介,中介会起诉业主。如果你不调查,中介就不会去找前业主。

女子起诉原房主,中介公司欺诈

法院已受理

几天前,我们聘请了一名律师,并向当地法院起诉了原业主和中介公司。张女士说,她要求法院撤销与原业主和中介公司签订的销售合同,并命令两名被告退还购买款、中介费和相应的利息,并承担相关费用。

张女士认为,两名被告故意隐瞒足以影响房屋正常交易的重大事实,使她根据错误判断购买了涉案房屋,两名被告的行为明显构成欺诈,因此提起诉讼。

3月1日下午,《中国商业日报》记者从张女士提供的房地产经纪服务通知、房屋交易担保服务合同、郑州股票房屋销售合同、中介服务合同证实,张女士确实与原业主、中介公司签订了相关合同。

当天下午,《华商日报》记者从公共渠道发现了中介公司负责人的电话号码,多次拨打,无人接听。此后,记者想通过张女士采访原业主和中介公司,张女士说,原业主失去孩子本身是非常不幸的,媒体采访重新提到,干扰和影响她的正常生活,她不方便提供联系方式。相关公司通过张女士通知记者,暂时不接受采访,公司将有专人与媒体对接。

3月1日下午,张女士的委托律师、河南风向标律师事务所律师魏文军向《中国商业日报》证实,张女士的投诉已提交当地法院,法院已受理。她个人认为,原业主和中介公司违反了交易民法典有关规定,张女士有权依法申请撤销房屋销售合同,挽回各项经济损失。

河南风向标律师事务所主任单艳伟告诉《中国商报》,其他地方也发生过类似的案件。从公布的判决来看,原告很有可能赢得诉讼。法院经常以被告未如实披露房屋信息,违反诚信原则,构成欺诈,撤销原房屋销售合同,命令被告退还原告的购房款及相关损失。

3月1日下午,华商报记者从中国裁判文书网证实,2021年广州就曾发生类似案件:二手房交易过程中,原房主及中介公司未主动告知买房人所售房屋20年前曾发生过装修工人意外死亡事件,被后者诉至法院。2021年12月28日,广东省广州市海珠区人民法院依法判决:撤销双方购房合同,被告将购房款448万元以上,税费和律师费近12万元退还原告。

律师说法:

隐瞒凶宅涉嫌欺诈

当事人可以起诉撤销合同

想买二手房的市民在买房前应该做哪些准备?民法典对二手房销售中的凶宅有明确规定吗?在二手房销售中,中介公司有义务了解所售房屋的相关情况吗?如果不小心买了凶宅,当事人如何依法维权?你能要求精神损害吗?3月1日下午,《中国商报》记者采访了这些问题北京京师律师事务所合伙人陈江涛律师。

陈江涛介绍,《民法典》第七条规定了诚信原则,即从事民事活动的民事主体,应当遵循诚信原则,坚持诚信,履行承诺。在现实生活中,如果律师起草二手房买卖合同,或者在有一点经验的二手住房交易合同中也会达成一致。对于严重影响房价的‘凶猛的房屋’,原业主有义务如实披露。原业主未如实披露的,买方有权撤销或终止合同。

陈江涛说,《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段使另一方违背真实意义民事法律行为,欺诈方有权请求人民法院或者人民法院仲裁机构撤销。因此,如前所述,如果原业主故意隐瞒凶宅的事实,买方可以起诉法院撤销合同,法院将依法支持买方的请求。

民法典第九百六十二条规定,中介人应当如实向客户报告订立合同的事项。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害客户利益的,不得要求支付报酬,并承担赔偿责任。陈江涛认为,中介公司有义务了解房屋的相关情况,但这一义务只是合同附随义务,这并不等同于律师的尽职调查义务。如果中介公司问卖方房子是否有凶猛的房子,如果卖方没有回复,只要没有证据证明中介故意隐瞒,中介就不需要承担赔偿责任。

陈江涛指出,如果买方意外购买了凶猛的房子,他可以直接向法院起诉,要求取消合同,退还购买款项,并要求房屋受害人赔偿自己的损失。《民法典》第九百九十六条规定,受害人选择承担违约责任,不影响受害人的要求精神损害赔偿。根据上述规定,只要买方确实遭受严重的精神损害,他也可以要求精神损害赔偿。他是否能得到法院的支持主要取决于合同违约是否造成精神损害,以及精神损害的严重程度。

陈江涛提醒公众,在购买二手住房时,买方应注意二手住房交易合同是否有义务如实披露房屋的真实情况,是否有法律责任未履行如实披露的义务,也可以了解房屋的基本情况,避免类似事件的发生。

华商报记者 陈有谋 编辑 董琳

(如有爆料,请拨打华商报新闻热线 029-8888 0000)

更多房产资讯,关注微信公众号:创洋法务  

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 40336981@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
如若转载,请注明出处:https://www.anfmvp.com/7185.html