期房延期多久交可以退房延期交房_退房

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济南房产网

辛辛苦苦赚钱买房,当年房地产顾问发誓一般会提前半年左右交房。结果不仅没有等到传说中的提前,而且已经超过了两个月的交房期限,开发商也没有讲武德,以疫情导致为由推迟交房。这时候很多年轻人还在租房,经济压力很大,住新房的日子变得遥不可及。

除了无奈的催促、漫长的等待和售楼处的横幅,大多数购房者往往无能为力。济南房产网小编将向大家解释如何延迟交房。

不可抗力对延迟交付的影响

首先,我们应该知道,如果不可抗力的出现对房屋的正常交付产生了重大影响,并导致延迟交付,卖方可以部分或全部免除责任。但卖方应在合理时间内及时向买方履行通知义务,否则构成延迟交付。《合同法》规定:不可抗力是指不可预见、不可避免、不可克服的客观情况(如战争、地震、火灾、水灾等)。

现在开发商推迟交房的原因大多是新冠肺炎疫情造成的。那么,疫情影响的推迟交房是不可抗力?正常情况下,疫情应计入不可抗力等特殊情况,但济南在疫情控制方面做得很好,没有造成严重疫情。此外,各企业在20年初迅速复工复产。因此,目前还不确定疫情能否作为开发商延期交付的原因,但开发商应主张延期交付是由不可抗力引起的,应提供相关机构的证明文件,证明情况符合法律认可。否则,开发商不能轻易免除延迟交付的违约责任。

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开发商延迟交付如何维权

1.保留相关证明材料:一方面要收集开发商延期交房的相关证据,另一方面要保留延期交房造成的额外损失。包括购房认购书购房合同、必要时使用书面通知、销售广告等相关材料。

2.与开发商协商解决:买方应与开发商面对面协商,直接向开发商提出相关事实依据,并提出和解要求。如果买方能与开发商达成协议,这是最快、最经济的解决方案。双方应以书面形式确认和解内容,以避免一方后悔。

三、向法院起诉:可以向法院提起诉讼,要求开发商赔偿自己的损失,并支付延迟交付的违约金

4.开发商能赔偿多少违约金?我们要看购房合同,里面有延期交房的违约责任。违约金的规定一般是开发商延期一天赔偿你总房价的万分之一到万分之五。为了最大限度地减少责任,一些开发商修改了合同的内容和条款。有些条款将延迟交付的违约金定得很低,逾期交付的违约金为购房款的0%.1/天(相当于年利率0.36%)支付违约金。有些条款是,无论开发商推迟多少天,房屋交付都是根据你已经支付的房价的千分之一,而不是根据推迟的天数公平计算违约金。在这种情况下,这是开发商的霸王条款。购房者可以要求增加延期交付的实际损失。具体来说,可以参考同一地段同类房屋的租金。

五、可申请退房:如果购房者想退房,应该先催促。催促后3个月内仍未交房的,可以要求退房,并要求赔偿违约金等全部损失。

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法院起诉基本上是一场必胜的诉讼。你不必和其他业主一起去售楼处闹事,否则理性就会变得不合理。买方手中有购房合同,可以到法院起诉。

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