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自开年以来,2022年各地房贷政策的调整逐渐响起。

下调公积金贷款最低首付比例,实行只认贷不认房的标准,提高公积金贷款最高额度……抢在商业银行贷款调整之前的,是多地公积金贷款政策的松动。

广西北海:降低公积金贷款首付比例

1月12日,北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》北海也成为今年中国首个降低首付比例的城市。

通知的核心内容是,职工家庭购买第二套住房或申请第二套住房公积金贷款的,最低首付比例从60%降至40%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进说:这种降低首付的政策比增加贷款金额、降低利率或放快贷款节奏更有效。由于首付比例的下降,购房者的购房压力显著降低。

这一次,北海直接上猛药,也是因为其楼市处于鼓励交易的状态。广西壮族自治区统计局数据显示,2021年1月至12月,北海商品房累计销售面积为279.27万㎡,同比增长3.9%,累计销售额166.92亿元,同比下降4%。

易居研究院中国百城库存报告数据还显示,2021年底北海楼市去库存周期为23.7个月,一般处于去库存相对困难的城市。

房地产市场市场呼吁政策。严跃进认为,预计全国其他城市将积极跟进,甚至商业银行贷款也将降低首付。

四川自贡:取消认房认贷

1月18日,四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》,放宽住房数量认定政策,实施只认贷不认房认定标准。

通知明确规定,既没有住房公积金贷款记录,也没有未完成的贷款记录商业住房贷款,按第一套住房贷款政策执行;住房公积金贷款记录或未完成的住房商业贷款,按第二套住房贷款政策执行。

此前,自贡公积金贷款第一套房的认定标准为认房认贷:住房登记信息系统中无成套住房,信用报告中无住房公积金贷款记录,无未完成的住房商业贷款。

换句话说,无论有没有住房,只要没有公积金贷款记录或未偿商业贷款,都可以按照第一套房的方式进行。严跃进解释说,类似的规定显然降低了门槛,使更多的购房者能够按照第一套房的比例认购房屋,即从40%的首付降至20%,这显然具有很好的刺激效果。

58安居客房地产研究院分院院长张波认为,自贡实行认贷不认房政策,实际上是放松调控。住房套数的认定从双标尺减为单标尺,有助于改善市场交易。

自贡市公积金中心曾在《自贡市住房公积金2020年年度报告》中披露,由于政策因素,2016年至2018年公积金存款增长率保持在10%以上;2019年和2020年,增长率下降至3%左右,增长放缓。公积金存款扩张增长疲软。

张波说:这一政策有利于改善人口。如果公积金贷款在早期阶段没有使用,首付条件和贷款利率将在换房过程中更有利。

增强市场信心,释放合理的住房需求

除上述两地外,最近还有南宁青岛、济南、马鞍山宁波许多城市调整了公积金规则,包括增加公积金贷款的最高金额、放宽公积金贷款的数量、户籍限制、贷款条件和增加贷款金额的两个孩子和三个孩子。

早在2021年第四季度,许多地方就开始调整公积金政策。中指研究院指数事业部研究副总监陈文静指出,2021年底,公积金政策调整多针对人才、新市民等群体。

自今年年初以来,一些城市调整了贷款认定标准,降低了最低首付比例,加强了公积金调整,覆盖范围进一步扩大。陈文静认为,公积金政策的调整在一定程度上有利于提振市场信心,促进合理需求的积极释放。

中央经济工作会议提出支持商品房市场更好地满足购房者的合理住房需求。什么是合理的住房需求?银保监会此前表示,现阶段应根据不同地区的不同情况,重点满足第一套房和改善住房抵押贷款的需求。也就是说,合理的住房需求不仅包括刚性的自住需求,还包括改善的住房需求。

陈文静认为,在短期内,预计房地产信贷环境将继续改善,更多的城市将跟进公积金政策的调整,但放宽公积金贷款限制标准或促进中小城市,大城市的调整预期较小。 (左宇坤)

来源:中国新闻网

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