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近日,山东省青岛市一位业主发现,他购买的房屋共享面积已达46%以上,近一半的房屋共享面积已被共享。

业主表示,根据销售人员在购房之初的解释,社区属于超高层建筑。考虑到避难层、电梯高度等因素,共享面积可能达到31%。但出乎意料的是,最终关闭时的共享系数超过46%。

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目前,我国住宅共享面积没有上限和下限,但这并不意味着开发商可以随意设置共享面积。

【误差超过3%可退房】根据《商品房销售管理办法》,商品房销售合同应当注明建筑面积和共享建筑面积。当面积误差比绝对值超过3%时,买方有权退房。


【提出之日起30日内退房款】 买受人退房的,房地产开发企业应当自买受人退房之日起30日内将买受人支付的房价退还给买受人,并支付已支付的房价利息。

【不想退房补差价】买受人不退房的,当产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)的房价由买受人补足;3%以上的房价由房地产开发企业承担,产权归买受人所有。


当产权登记面积小于合同约定面积时,房地产开发企业将面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的房价返还买受人;绝对值超过3%的房价由房地产开发企业双倍返还买受人。

生活中总有各种原因导致退房需求。我们简单介绍六个常见案例:

1.刚交定金,没签正式合同:退款容易,但最好在一些关系渠道的帮助下退款。自己退很难,开发商很容易扣押金;

2.付了首付,还没收房:可以退,60%左右可以退,40%不能退,需要专业人士帮忙判断;

3.到了收房时间,没有交房,没有停工:可以退,但现在有疫情,开发商会主张不可抗力;

4、到了收房时间,没有交房,已经停工,最好不要退房,因为一旦烂尾,钱房很容易两空;

5.售后租赁店:建议早退,尤其是竣工但未开业的时候,因为经营好是小概率事件,开发商有钱的时候要退房;

6、已经交房、办了房产证:难退,除非房屋有严重的质量问题、面积缩水问题等硬伤,建议降价卖掉。

如果只退房是个人原因,比如觉得被忽悠,贷款办不下来,房子降价,或者觉得没有升值潜力等等,建议找专业人士帮忙退房。

公摊能取消吗?

如果共享面积被取消,如何计算以前购买的房屋的共享面积?开发商是按一定价格转换给买家,还是在使用过程中不按共享面积计算?

这对于很多房子来说,比如已经改成10年了,甚至开发商也没有了,这笔钱找谁来补偿?

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但必须考虑的问题是,如果房子的面积相对较小,房价是否会相应上涨?这些都是非常严重和困难的问题,如果这些问题不能解决,那么就很难取消。所以业主只能尽力保护自己的权益!

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