网签合同退房流程网签合同退房申请

8月12日,融侨则徐道一号282套房屋取得预售许可证,但这批房屋却发生了变化:

网签合同退房流程网签合同退房申请

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福州房地产官网商品房状况显示有五种情况:已签、登记、未签、抵押、限制。

签字代表相应房屋已完成网上签字工作,后续需要进一步提交付款凭证、家庭住房情况表、身份证明等材料,完成后将进入登记状态,即房屋已预测并出售。

未签意味着该房屋属于可售房屋,属于存量房系列;

抵押代表开发商将房屋抵押给银行或其他机构;

限制意味着房屋被冻结,可能是由于非法建设或开发商自身原因,被要求冻结,即有限的房屋,无论是新房还是二手房屋都不能转让所有权。

目前,我们在市房地产中心网站上发现A7#楼所有房屋均已网签

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因为这座建筑是一个商业项目,在房地产市场的低谷,谁会一口气买这么多商业产品,所以异常一定很奇怪。

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众所周知,网上签约是转让的前提手续。换句话说,网上签约实际上是房屋管理部门对交易进行初步审查的过程。网上签约通常表明房地产和双方的情况基本上没有问题。

理论上,网上签约后可以退房,但买方需要自愿与开发商协商,根据双方签订的合同承担违约责任,并支付违约金。因此,网上签约只是房子购房合同这些网签可以在房管部门备案,双方同意的情况下撤销。

事实上,对于普通购房者来说,如果他们想退房,开发商通常不同意。一方面,违约金需要赔偿;另一方面,买方已经支付了首付款,开发商很难退款。可以说,如果开发商不配合,买方基本上不能退房。

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看两个典型案例:

今年年初,阳光城龙庭路9号的住宅在获得许可证后也实现了一次性网上签约,但两个月后,我们发现曾经在网上签约的房屋现在显示出售状态。当时,有人解释说,通过这种操作,年底的表现可以更好,但不会影响未来的销售。

台江南公园特艺城天骄的大部分房屋也显示了网上签约。从表面上看,这些房屋已经出售,但事实上,这些房屋是以二手房的形式出售的,开发商已经从出售新房转变为出售二手房。

因此,这些网上签约行为并不代表市场的真实情况,开发商有如意的算盘。

结合融侨望云部分房屋产权被冻结,现在融侨徐道一号282套房屋被网签,其中似乎有隐情:

我们的观点:这282套绝不是个人买家做的,可能是和开发商有关的机构,因为商家不限购,可以以大型机构的名义购买。开发商下面有很多背心公司,操作方便。

但这种一次性网签282套商业行为的目的是什么?

有人认为合同的销售额可以增加业绩,计入开发商的收入。

还有网上签约的房子,因为代表已经卖了,不能冻结,可以避免债权人的要求。

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