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小李反映前几天看中了一套房子,在售楼处交了定金,双方还签了定金补充协议。后来他意识到自己的贷款可能做不到,希望开发商退还押金。

小李在萧山湘湖小李有房子,还在还贷,想卖新房。前段时间,一个中介带他去了杭州萧山印虹滨府,社区开发商是杭州南光置业

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小李:这个社区已经开放一年多了,剩下的房子大约是四五套。那天来的时候,销售人员说13楼是空的,旁边有人在讨论房子。让我快点付定金。。”

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小李当时很兴奋,但他有好几次贷款逾期,担心后续贷款做不到,买不到房子。他说,和销售协商后,他交了5万元定金,签了认购书,还签了一份特殊事务申请表,上面说明:小李担心银行贷款不会因为信用信息逾期太多而被批准,所以有以下申请。 :5月26日,拉征信到银行办理预审,如果银行贷款因逾期信用调查而未获批准,开发商将退还已支付的定金

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小李:第二天去查信用信息后,银行经理无法保证贷款成功,我马上联系销售,我说押金退了,销售不愿意退,销售说可能还可以。”

小李贷款预审银行 徐经理:“不能保证(贷款可以成功),我没有审批权。我们都要去总行审批。我只能在这里做一个预审。预审当时没有通过,因为他名下有没有结清贷款?。”

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徐经理说,影响新房贷的是信用卡上的贷款,小李还没有还清,通过还清信用卡贷款等操作,可以重新上交总行审批。另外,小李以前一共有逾期四五次,有时是抵押贷款,有时是消费贷款。小李觉得他的信用调查很可能无法通过,但他仍然想退还押金。找到杭州印虹滨府社区销售办公室,工作人员表示不方便接受采访,会反映情况 。

杭州南光房地产有限公司 洪经理:我们的定金是不退不还是的,当时他担心信用调查问题,所以我们签署了一份特殊事务的申请表,上面说明只有因为信用调查问题,银行贷款不能做,我们可以退还他,他现在是因为个人消费贷问题,这个其实跟征信问题是无关的,信用贷导致银行没法贷款,本文不在特殊事务申请中。”

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洪经理说,小李没有通过预审的原因与征信无关,开发商不能退款。小李不同意洪经理的说法,打算通过法律渠道解决。

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