购房定金代签可以退吗网上退购房定金可靠吗

北京某区范女士打算卖掉现有房产,换房,但买方徐中途违约,要求范女士退还50万元定金,否则拒绝签订终止协议。房地产纠纷难以出售,换房计划严重扰乱。范女士别无选择,只能委托律师起诉法院。最近,法院作出判决:确认双方终止房屋销售合同,范女士不需要退还徐的扣留50万元定金。

2021年8月,范女士与徐、北京某房地产经纪公司签订了《房屋销售合同》和《补充协议》,同意范女士以800多万元的价格将位于北京某区的房屋出售给徐。合同签订后,徐向范女士支付了50万元押金,并办理了网上签约登记。因为范女士卖房子的目的是换房子。收到押金后,她立即从别人那里买了另一套房子。

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没想到,后来徐某因无法筹集购房款而提出解除双方的买卖合同。2021年11月,范女士和徐某办理了取消网上签约手续。12月,范女士通过短信向徐某发出终止通知,但徐某拒绝配合签订终止协议,并向范女士索要50万元定金。房屋纠纷难以再次出售,范女士也面临着与他人违约的风险,因为她无法获得购房款。为此,范女士委托律师提起诉讼。

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与此同时,徐还提出反诉,要求范女士退还50万元购房款并支付利息,称本案网上签订的合同取代了之前签订的销售合同文本。双方买卖合同关系的基础以网上签订合同为准,网上签订的合同没有违约责任的约定;取消网上签约手续后,双方的买卖关系一致终止,原告失去了要求的基础。

?针对徐的反诉,冠领律师指出:

《房屋买卖合同》及《补充协议》均系当事人真实意思表示,合法有效,当事人应依约履行合同义务;双方的网签合同系基于房屋行政管理要求而订立,徐某认为网签合同代替《房屋买卖合同》及《补充协议》的意见并无依据,法院不应采信;徐某因个人筹款出现问题,无法继续履行买卖合同,其行为构成单方违约,范女士作为守约方,享有解除合同的权利,徐认为双方协商解除合同,证据不足,法院不应接受。

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最后,法院对《房屋买卖合同》和《补充协议》的部分意见进行了采纳2021年11月解除,同时认为合同解除系由徐某单方违约造成,根据定金罚则,驳回了徐某要求退还50万购房款等全部反诉请求。(除办案律师外,当事人均为化名)

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