买房退定金要收回收据怎么办呢买房定金收据可以退吗

都江堰正荣悦龙府的购房者李明(以此为化名)在签订《商品房买卖合同》时发现,购房合同和附加协议中存在不合理条款,决定放弃购房,要求开发商退还押金。

2021年11月18日,押金退还尚未达成协议。买家收到开发商出具的催告函,显示如果买家在11月18日之前没有支付首付,押金将被没收。

商品房销售合同尚未签订,商品房和停车位的3万元押金是否可以退还已成为都江堰正荣悦龙府买卖双方之间的争议点。

2021年12月10日,成都荣恒韵置业有限公司签署的一封沟通函文件称,已特别处理客户,同意退还已支付的全部款项。12月14日,李明说:我已经收到开发商的通知,说我要全部退款,但还没有退款。

买房退定金要收回收据怎么办呢买房定金收据可以退吗

(图片由买家提供)

购房者:认购定金3万元,被误刷1万元

正荣悦龙府:没有一万元为开发商误刷的情况

都江堰正荣悦龙大厦位于四川省成都市都江堰迎宾大道东港银座东南侧约30米处。成都荣恒云房地产有限公司负责开发建设,是正荣集团的项目。根据公开信息,该项目共有848栋15栋建筑,容积率为2栋.绿化率为40%,被宣传为都江堰二环地区优质低密度纯住宅小区。

11月14日,买家李明前往正荣悦龙府售楼处看房。他喜欢的房子是建筑面积125平方米的公寓,总房价约157万元,总价11.8万元的停车位被选中。当晚,双方签署了纸质版《商品房订购协议》和《停车位订购协议》。

根据两份订购协议,李明需要支付2万元的商品房押金和1万元的停车位押金。其中,《商品房订购协议》规定,正式的《商品房销售合同》将在协议签订之日起3天内签订。

李明立即支付了3万元的商品房和停车位认购押金。李明说:在此期间,由于工作人员操作错误,误刷了1万元,我实际支付了4万元。

成都荣恒韵置业有限公司对李明支付的4万元有自己的看法:客户向我公司支付的定金或房款由客户自行支付,客户可以采用POS刷卡或银行转账支付,所以我们公司没有误刷。

针对李明支付的金额,沟通函进一步解释:根据客户与我公司签署的认购书:客户实际支付3万元定金,其中购房2万元,停车位1万元,预付1万元。

购房者:合同及附加协议中存在不合理条款

正荣悦龙府:逾期签订购买合同,有权不退还定金

11月15日,李明到现场签署了《商品房购买协议》的电子协议。根据协议,18日将成为双方签订商品房销售合同的最新日期。

在此期间,我没有看到《商品房买卖合同》及其附件。

11月18日,李明前往售楼处签署合同时发现,合同及附加协议中存在不合理条款,“包括出卖人有权顺延办理合同登记备案、交付商品房及办理房屋所有权转移登记等的权限,且不视为出卖人违约,无需承担任何违约、赔偿责任等。李明阅读了《商品房销售合同司法解释》第十四条,发现买受人因卖方原因未取得房地产所有权证书的,除当事人有特殊协议外,卖方应当承担违约责任。”

因此,李明要求修改条款,开发商不同意。

11月18日,由于《商品房销售合同》及附件协议条款未达成协议,李明要求退还已支付的4万元。答复是:下个月将退还1万元,但李明违约,拒绝退还3万元定金。

与此同时,李明还收到了一份《催告函》,《催告函》写明,“若您在收到本函件后5个工作日内未与我司签订商品房买卖合同及补充协议并支付首付款,我司将解除《认购协议》,没收您支付的全部定金;我司有权收回该商品房,另售他人,且无需再另行通知您。”

针对开发商拒绝退还押金的金额和真实情况,12月10日的沟通信也发表了同样的声明:认购协议:如果客户未在约定期限内与我公司签订商品房销售合同,我公司有权终止认购,并没收所有押金。客户因自身原因逾期签订商品房销售合同,我公司有权根据认购协议不退还押金。

收到通知后,李明多次联系开发商,表示先支付定金,签署商品房购买协议,双方未就补充协议争议条款达成协议,开发商无权没收支付定金,希望开发商尽快退还定金,李明的要求被开发商拒绝。

李明不满的另一个原因是,李明认为存款只收到收据,没有收到发票。

对于未提供发票支付定金,沟通信也表示:根据行业惯例和交易习惯,房地产开发公司收到客户存款,签订正式销售合同,支付正式发票,如客户需要发票,也可以立即发票。沟通信解释说,客户收到了我们的存款收据,但到目前为止(包括在支付存款时)还没有要求我们开具发票。我们不知道客户的要求。如果客户有需求,我们可以无条件提供。”

买房退定金要收回收据怎么办呢买房定金收据可以退吗

(图片由买家提供)

律师:认购时是否看到商品房买卖合同成为关键

12月1日,李明前往都江堰市场监督管理局消费者权益保护部反映情况。工作人员说:相关问题已经记录下来,人员将安排协调。

1日下午,李明收到退还1万元停车位押金的通知。李明去售楼处,被要求签三份《〈认购书〉终止协议,《终止协议》涉及终止房屋认购、停车位认购、1万元误刷退款。

在具体退款金额方面,《终止协议》称,房屋认购协议终止后,开发商将按照《催告函》的规定没收2万元的房屋定金。李明认为,催告函是开发商单方面制定的,没有约束力。

在这方面,北京泰明律师事务所律师张家成表示,最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释第115条规定:当事人同意交付定金作为主合同担保的,支付定金的一方拒绝签订主合同的,无权要求退还定金;接受定金的一方拒绝签订主合同的,应当双倍退还定金。

根据李明提供的《商品房订购协议》中买卖双方约定的第四条第五条,买受人签订本协议前,买受人同意完成《商品房订购协议》和《商品房买卖合同》的文本条款,并同意严格按照赎回人公布的《商品房买卖合同》的文本条款与卖方签订正式的《商品房买卖合同》。此外,根据协议,李明不能提出任何修改要求。

买房退定金要收回收据怎么办呢买房定金收据可以退吗

(《商品房定购协议》由买方提供)

基于李明的购房经验,张嘉诚律师表示,《商品房定购协议》明确提到,买受人是在同意购房合同条款的基础上签订的。如果买方签字,说明他当时已经看到了商品房销售合同。张律师认为,双方的关键争议是买方需要证明当时没有看到商品房销售合同,或者开发商没有公布商品房销售合同。

通过多次沟通,2021年12月10日,成都荣恒韵置业有限公司签署的《沟通函》文件称,已对客户进行特殊处理,同意退还已支付的全部款项。

12月13日,李明在成都住房和城乡建设荣办购买的商品房销售状况仍为起草合同。12月14日,李明说:我收到了开发商的通知,说我要退款,但还没有退款。

更多房产资讯,关注微信公众号:创洋法务  

本文内容由互联网用户自发贡献,该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 40336981@qq.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
如若转载,请注明出处:https://www.anfmvp.com/7444.html