买房签了认购协议还可以退钱吗买房的认购协议可以退吗

长沙晚报掌上长沙8月9日讯(全媒体记者) 刘琦 实习生 黄玲)近日,家乡在河南省的徐先生拨打长沙晚报热线96333,称去年来长沙看房。房地产顾问知道他没有资格买房,但他说他可以帮忙处理。徐先生花了20多万元买房。现在,他想退房退款,但这已经成为一个难题。8月9日,记者来到该房地产进行调查。

花2万多元买购房资格

徐先生来自河南苏州工作。“当时选了很多城市,长沙的房价不高,教育资源又好,我们就想来这边买套房,让小孩来读初中。”去年9月,他来到长沙,看中了望城区湘江北路的一楼盘。徐先生告诉记者,当时看中该楼盘,也是考虑到小孩能就近读“名校”。然而,按照长沙的限购政策,他并无购房资格。

这时,接待他的房地产顾问肖女士提出了解决方案——花2万多元就可以办理购房资格相关材料,只需等一段时间。你看,我们这里的几位业主通过‘人才引进’获得了购房资格。肖女士展示了几个成功案例,这让徐先生非常兴奋,但当他想看细节时,肖女士拒绝了,说涉及个人隐私。徐先生首先向开发商支付了2万元定金,并支付了18万元作为部分首付款,并同意在购房资格完成后支付剩余首付款。

为了获得购房资格,我向肖女士的个人账户支付了2.2万元,并委托她支付给第三方公司,以帮助引进‘人才’。徐先生承认他只有初中学位,尽管他提交了一些材料,但他仍然感到所措。

回应:退款流程复杂,已上报公司

我以前对长沙的购买限制政策了解不多,但在查阅了一些信息后,我意识到花钱获得所谓的‘购买资格’是非法的。我不想做这种非法的事情。付款后不久,徐先生就后悔了。尽管房地产顾问一再说可以做好,只需要等待,但去年年底,他还是有了退房退款的想法。在向肖女士透露了这个想法后,通过人才引进获得购房资格的事情就更不用说了。

本月,徐先生从苏州来到长沙,希望能顺利办理退房退款。但此时肖女士已离职,职业顾问曹女士接手处理相关事宜。我们的房地产顾问往往没有太多的权限。我立即向我们的领导反馈退房和退款。所以我们的领导昨晚打电话给徐先生。曹女士说,根据相关的新政策,徐先生可能会在房地产上买房,希望他能再考虑一下。徐先生立即说:我不想要这所房子。”

曹女士说:房款不是不能退的,但我们需要走这个过程。徐先生以前签过房屋认购协议,退房退款流程比较复杂,公司需要层层审批,但她也很清楚,下周一会给徐先生一个答复。

提醒:理性购房,认清风险

湖南万和联合律师事务所律师李健表示,根据《民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、撤销或者确定无效后,行为人因行为取得的财产应当返还;不能返还或者不需要返还的,应当给予折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方遭受的损失;各方有过错的,应当承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。因此,李健认为,如果事件中存在非法交易,当事人可以要求交易关系违法无效,并要求开发商退还已收取的费用。

今年1月,省住建厅制定发布了《湖南省商品房交易风险提示》,明确指出,“房地产开发企业或中介机构协助购房人提供虚假证明材料骗取购房资格或者规避限售政策的就是风险。”住建部门提醒广大购房者,购房时务必要认清风险,不要在未符合购房资格的情况下,提前与开发企业达成购房意向。

如果买方在自知不符合购房资格的情况下与开发企业签订认购协议,双方都违反了房地产市场监管政策的有关规定。住房和城乡建设部门的工作人员回应说,此时,购房者可以向房屋交易管理部门提供实质性的证明材料。如果核实开发企业涉嫌非法销售,房屋交易管理部门将要求开发企业说明其涉嫌非法销售,并督促其认真履行主要责任。

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