购房退房怎么退定金购房退房怎么退税

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【案情介绍】

2014年,浙江人邓先生在该市W区购买了一套住房,以便将女儿的户籍迁至S直辖市,并取得在S市参加高考的资格。当开发商交付房屋时,邓先生得知社区距离不到100米,有近200亩垃圾填埋场。垃圾场的气味和焚烧垃圾产生的烟雾严重影响了社区的生活,所以他要求开发商退房。邓先生多次与开发商协商,开发商表示合同一经签订,只能通过民事诉讼终止;如果邓先生坚持退房,他只能处理买方的违约行为。

邓先生怀疑,在离垃圾填埋场如此近的地方建造房屋可能不会向环境保护部门报告环境影响评价文件,或者环境评价文件未经批准,或者环境评价审批存在问题,因此他于2015年9月向当地环境保护部门申请公共房地产环境评价文件。令邓先生惊讶的是,环境保护部门如期向邓先生公布了该房地产的环境评价审批文件。

邓先生反复研究获得的环评审批文件,但他看不到门道。当然,他不知道如何保护自己的权利。无奈之下,邓先生找到了河北马倍战律师事务所

解决方案

河北马倍战律师事务所受委托后,组织人员对案件进行集体研究。初步研究发现,环境保护部门批准了违反法律规定的房地产环境影响文件。原因是:

《城市生活垃圾卫生填埋处理工程项目建设标准》(建标[2001]101号)第十六条规定,垃圾填埋场的的选址应当“位于夏季主导下风向”,“距人畜居栖点500米以外”。这不仅是垃圾填埋场的选址要求,也是人畜居住要求,当然也是住宅建设项目的选址要求。但该楼盘位于夏季垃圾填埋场主导下风向,距垃圾填埋场仅不到100米。

在此判断的基础上,河北马倍战律师事务所毅然代表邓先生向S市环保局提交申请行政复议,依法要求复议机关裁定:一、撤销W区环保局作出的环评批准文件;二、二。W区环保局赔偿申请人80万元的经济损失。

行政复议申请的事实和九条规定,行政机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出行政许可决定的、违反法定程序作出行政许可决定的,可以根据利害关系人的要求撤销。因此,W区环保局应当撤销房地产环评审批。W区环保局非法实施行政许可,使申请人误认为购买的房屋符合生活环境的要求,给申请人造成数十万元的直接经济损失,间接经济损失和精神损害不可估量。《行政许可法》第七十六条规定:行政机关违法实施行政许可,损害当事人合法权益的,依照国家赔偿法的规定给予赔偿。因此,被申请人应当依照上述法律规定对申请人承担赔偿责任。

行政复议申请书最后写道:建议复议机关向人民检察院就W区环保局的违法行为提出建议,调查其违法行为。否则,申请人将依据《行政诉讼法》有关规定,被申请人和复议机关应当向人民法院起诉,并要求承担赔偿责任。

案件结果

不久,开发商主动找到邓先生,将已支付的全部款项退还邓先生,并承担邓先生聘请河北马倍战律师事务所支付的律师费。

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