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扬子晚报2月20日讯(通讯员) 薛宏曜 记者 万凌云)南京市民解巩(化名)在句容宝华镇看中了一套房子,交了5万元定金。然而,事后发现解巩没有资格在句容宝华镇买房。那么,如何处理签署的协议呢?解巩5万元定金还能还吗?2月21日,记者从句容法院获悉,此案已定论。

医院告诉记者,原告解释为南京鼓楼区。2020年8月3日,被告某房地产公司作为卖方(甲方)签署《南京宝华山项目商品房认购书》,约定原告认购被告开发的宝华山项目房屋,建筑面积152.91平方米。优惠折扣后,房价为3204.99元/平方米,总房价为490万元。合同约定认购定金为5万元。同日,原告向被告支付了5万元定金。

2020年8月17日,房地产公司向解巩发出催签函,指出解巩应于2020年8月7日前签订《商品房买卖合同》,办理贷款手续,并支付首期房款。

2020年8月20日,房地产公司向解巩发出解除通知书,称解巩未能在2020年8月7日前与公司签订《商品房买卖合同》及相关文件,双方签订的《认购书》于2020年8月21日自行失效,收取的购房定金5万元不予退还。

此后,解巩未能向被告索赔,以原告身份诉句容法院。

在审判过程中,被告房地产公司辩称,双方的认购协议应确保解决方案具有认购和后续签订合同的资格,否则由于没有购买资格,双方不能签订商品房销售合同的责任由解决方案承担。此外,法院发现,根据《句容市房地产市场监管实施细则》,原告解释说,巩在句容市宝华镇没有购买资格。

法院审理后认为,原告在句容市宝华镇没有购房资格,因为原告解释了巩没有住房所在地的句容市的户籍和社会保障,也不符合句容市购房的其他条件。由于双方的认购协议违反了句容市商品房限购政策,原被告之间的认购书实际无法履行,应予以解除。

被告收取原告的5万元押金是否应退还,虽然双方同意解应确保认购和后续合同资格,否则由于没有购买资格,双方不能签订商品房销售合同的责任由解巩承担。

但法院认为,被告房地产公司是协议的生产者和提供者,对是否签订协议有更大的主动权。被告也是一个专业的房屋开发和建设单位,应熟悉买方是否符合购买政策,并应主动审查,而不仅仅依靠买方的单方面承诺。签订认购协议买方购房资格审查签订,被告应当承担签订认购协议的主要过错责任。原告收取的5万元应当退还。

此外,作为非句容户籍居民,原告还应在购房前主动查询是否具备购房资格;因此,原告在签署认购书时也有一定的过错。本案的诉讼费用由原告自行承担。

主审法官表示,在中国十四五期间,稳定地价、房价和预期的三稳定目标更加明确,住房不投机也是国家未来房地产市场发展趋势的基调。任何试图通过认购协议或合同规避购买限制政策的房屋开发和销售企业都不应得到支持。

法官还强调,因限购政策导致合同无法履行的,应当终止。

校对 盛媛媛

资料来源:紫牛新闻

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