如果退房了开发商不给钱怎么办房款不退怎么跟开发商打官司

先生住在西宁市城西区,得知他的外国朋友要去旅游,为了地主的友谊,他在西宁市城西区的一家酒店为朋友预订了一个房间,但入住经历并不愉快,房间类型错误,房间甲醛超标,强行退还押金……秦先生大失所望,他通过法律途径维护自身合法权益。

案起缘由 预订客房错误导致纠纷

老秦,过几天我要来西宁办事,顺便来看看你。7月初的一天,秦先生接到朋友的电话,朋友告诉他要呆一段时间。有朋从远处来,秦先生接完电话,现在正在寻找合适的酒店。经过多次比较,决定在自己家附近找酒店。7月6日,秦先生选择了离家不远的酒店,并同意从7月25日起入住。协议价格为每天168元。19天后,秦先生向酒店支付了1000元定金。

一切安排好后,秦先生等待着朋友的到来。几天后,一位朋友打电话说他想提前来,人数也发生了变化。由于日期和人数的变化,7月17日上午,秦先生立即前往酒店,以168元的价格在一家酒店预订了两个标准房间,并向酒店工作人员解释说,他将于7月19日19点左右入住。

四个朋友如期到达,但秦先生接到了酒店的电话。由于酒店工作人员操作错误,房间日登记错误,预定房间无法入住。秦先生与酒店老板戴协商,为秦先生的朋友安排了两套200元的套房,秦先生支付了600元的房费

本以为安顿妥当了,但入住第二天秦先生的朋友觉得房间内甲醛超标,早晨起床头痛欲裂。秦先生再次和宾馆前台工作人员协商,要求调换标准间,却被工作人员告知没有房间。无奈,秦先生办理了退房,宾馆按照168元收取了房费,并让秦先生签字,同时还退还了秦先生在7月6日支付的定金。

我的朋友在酒店住得不舒服,这让秦先生感到尴尬和恼火。他认为,7月6日,酒店收到押金时,他说:1000元押金包括200元押金,并出具了收据。收据上注明,如果25日不能入住,视为取消,押金只退还。由于旅游旺季房价上涨,酒店在不同意的情况下退还了押金。他不得不另行订购一家价格更高的酒店。愤怒的秦先生起诉了一家酒店。

对簿公堂 强行取消预订客房是否构成违约

10月26日,西宁市城西区人民法院审理了此案。双方在法庭上发生了激烈的争论。

秦先生说:由于西宁住宿价格上涨,酒店为了赚取更高的收入,不同意7月6日预订房间,7月20日退还所有押金,强制取消我的预订房间构成违约,所以酒店根据收据支付违约金800元。此外,我以每天220元的价格在其他地方预订了其他酒店房间,这直接给原告造成了988元的经济损失。”

酒店法定代理人戴某辩称:秦先生虽然前后预订了两次房间,但只实际入住一次,入住时间提前。双方协商终止合同,酒店不单方面终止。

在审判期间,戴描述了秦先生预订房间的过程: 7月6日,秦先生以每天168元的价格预订了一间标准间,入住时间为7月25日,并缴纳了1000元定金。7月17日,秦先生打电话告知需要提前入住,并要求预留两间标准间。7月19日,秦先生的朋友抵达,由于酒店工作人员的疏忽,没有标准间。为此,我们将标准间升级为每天200元的两套套房。经秦先生同意,预定4晚,将前期缴纳的1000元定金转为房费,扫码支付600元房费。但秦先生的朋友入住一晚后,以房间不合格为由要求退房。经双方协商,酒店同意按168元的日价收取房费,并将1264元的房费全部退还秦先生。

戴辩称:基于上述事实,双方实际协商终止了7月6日达成的房屋预订合同,而不是单方面终止。与此同时,秦先生还在押金表中明确规定,1000元押金抵消了房费,我没有违约,秦先生的违约金没有事实和法律依据。秦先生没有经济损失,988元没有法律依据。

法槌落定 抵押房费无违约

经审理,西宁市城西区人民法院认为,7月6日,原告秦先生在被告戴某处预订了一间标准间,约定价格为每天168元,7月25日起入住,入住天数为19天。原告秦先生向被告戴某支付1000元定金,被告戴某向原告秦先生出具收据 定金(25日晚不能入住,视为取消,只退还定金)。7月19日,原告的朋友提前到达,住两栋房子,预计入住4晚,每天房价168元。原告支付600元房费和200元房卡押金。实际入住一晚后,原告退房时用上述1000元押金抵消房费。后来,酒店根据原告提供的银行账户退款1000元,微信账户退款264元。原告秦先生认为,被告戴某退还了1000元定金,7月6日预订的房间未预留违约,应支付800元违约金。原告在其他酒店为朋友预订房间(每天220元),损失988元。

城西区法院认为,在被告向原告出具的1000元定金收据中,原告明确规定存款用于抵消住房费用,原告也承认在审判中由原告书写。同时,被告根据原告提供的账户将相应的款项退还给原告,说明原告自愿接受退还的押金。鉴于原告没有实际入住,原告声称没有事实和法律依据。因此,原告秦先生的诉讼请求被驳回。

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