烂尾楼怎么退房房子烂尾退款

新房烂尾,业主该如何维权?有哪些选择和误解?让我们好好谈谈这篇文章。

一、解除《商品房买卖合同》,可行么?
不建议!

买了烂尾楼,业主首先想到的一定是退房退款。我不想要房子。开发商可以把房款还给我。一拍两散,不欠对方!想法很好,但是有两个问题!

(一)房子不是你想退的,想退就退

虽然业主与开发商签订了商品房销售合同,但明确规定:延迟交付XXX天,业主有权退房。

但在实践中,特别是当房地产市场低迷时,法院解除了购房合同的认定标准是非常严苛的。除非延期特别久(无统一、准确的数字,推测至少一年半),法院一般只判开发商支付违约金,不解除合同关系。

为什么会这样?从法律角度来看,封土令、疫情等不可抗力因素客观上影响了施工。但更多的是,法院考虑了法律以外的其他因素(社会、稳)。如果业主退房,开发商和政府将面临什么情况?可想而知。

(二)退房成功,房钱两空?

如果业主克服了第一,与开发商的购房合同将成功终止。接下来,业主要做的是等待开发商退款。此时,业主可能面临以下两种情况:

1.开发商有钱,业主成功拿回购房款。

这种业主,上辈子真的烧香了。概率太低,类似于中彩票!毕竟项目结束是因为开发商没钱。业主还能从开发商那里拿走购房款吗?

2.开发商没有钱,业主失去了优先权

开发商欠了很多外债,这可能会导致破产。如果破产清算,这些外债和开发商将按以下顺序(从前到后)清偿:

(1)业主;

(二)施工单位;

(三)有抵押债权;

(4)无担保债权

因此,如果开发商破产,业主就优先受偿权。一旦业主解除购房合同,将成为无担保债权人,清偿将直接从第一顺位降至最后一位。这绝不是业主想看到的。

二、起诉要求开发商支付延期交房违约金可行吗?

可行!但建议新房交付后起诉!

在项目正式交付之前,开发商违约的具体天数无法计算。因此,建议业主不要急于起诉,直到项目正式交付,违约天数定期,然后起诉!

三、能停贷吗?

虽然舆论一直呼吁银行在项目恢复建设后停止业主的贷款,并在项目恢复建设后支付抵押贷款。但从法律的角度来看,停止贷款是没有依据的。在实践中,很少有银行同意停止贷款。

因此,业主若想停贷还需与银行多做沟通、并征得其同意(难度五颗星)。贸然停贷,将面临被银行起诉的风险。

媒体介入有用吗?

八卦,官方媒体现在不碰这样的问题。毕竟是敏感负面事件,政府也在积极想办法解决。不难发现哪个主流媒体每天报道烂尾楼?大部分敢报的都是自媒体。虽然曝光率不低,但毕竟社会影响力有限!

退一步说,即使主流媒体干预,它能发挥多少作用?合作省曾报道新X板块延迟交付问题,开发商工作人员在采访中直接抢摄像头,也伤害了记者。当时,这件事并不热,许多媒体转载,但最终结束了。因此,媒体在这类事件中的监督作用非常有限。

信访有用吗?

小心红码!

六、参考业主维方式

起诉、媒体、信访,上面一一列举,作用非常有限!业主想自救,最后还得靠自己!

以下是我总结的业主自救的一般策略和路径。法律问题不多,仅供参考:

(一)建立统一的维权组织

一个人的力量是有限的,集体的力量是无限的。因此,有必要与社区所有业主合作,建立权利保护组织,选举领导成员,统一思想和集体行动。

(二)积极与政府部门沟通,了解项目真实情况

为什么这个项目停止了?开发商欠了多少钱?业主很难理解这些问题。但只有了解清楚,业主才能对症下药,提出切实可行的解决方案。

如何理解这些信息?开发商不会告诉你真相,只能找相关的政府单位。

(三)制定切实可行的自救计划

在每个项目中,开发商欠债的差异仍然很大。

对于那些离交工不远,开发商欠钱不多的项目,业主自发收钱交房是个不错的选择。

但对于那些刚刚建成就烂尾、开发商负债累累的项目,恐怕很难只靠业主自救,只能等政府介入或第三方收购。

以上三个步骤看似简单,但实际操作却很困难。大多数烂尾项目,一烂多年,至今仍未解决。

七、总结

我有很多关系很好的朋友,他们都买了烂尾楼,有些人甚至连续买房子。当他们咨询我时,他们都想找到最快、最有效、最常见的解决方案。

不幸的是,这些问题在任何情况下都很难解决。它远远超出了业主、律师、开发商甚至政府的能力,需要大量的人力、财力和精力,再加上运气来解决。大多数时候,业主所能做的就是等待!等待开发商周转,等待第三方干预,等待政府发表声明!

希望所有的烂尾楼都有个好家!

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